ひばりが丘の一戸建て相場

Name: ひばりが丘の一戸建て相場データ（西東京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都西東京市ひばりが丘 | 126件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都西東京市ひばりが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.0万円（成約126件、前年比-2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

ひばりが丘の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,361万円

うち土地分

7,789万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,068万円。木造（5,107万円）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,068万

6件

軽量鉄骨造

7,136万

17件

木造

5,107万

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,389万

17件

80〜100㎡

4,902万

39件

100〜120㎡

6,377万

46件

120〜150㎡

5,563万

6件

150㎡以上

12,389万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,055万

8件

4〜6m

5,696万

72件

6〜8m

7,942万

32件

8m以上

4,773万

4件

ひばりが丘 45.0万/㎡西東京市内 7位/22地区

平均㎡単価

45.0万/㎡

前年比 ▼2.6%

平均価格

5,272万円

取引実績

126件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

58万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,800万円

8件

４ＬＤＫ

4,700万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

2件

２ＬＤＫ

3,350万円

2件

３Ｋ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 700万円 60㎡〜 11.7万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 69.2万/㎡

2025年第1四半期 7,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 44.8万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第1四半期 7,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 67.3万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 75㎡〜 60.0万/㎡

2024年第3四半期 6,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 72.9万/㎡

2024年第2四半期 3,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2024年第2四半期 1,000万円 30㎡〜・３Ｋ 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,974	-
2017	201,058	-
2019	205,125	+2,122
2021	205,805	+568
2023	205,899	+559
2024	206,245	+494

所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

ひばりが丘は西東京市内22地区中7位（上位68%）。単価45.0万/㎡。 1つ上の富士町とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北

49.7万

+11%

2 東伏見

47.0万

+4%

3 新町

46.7万

+4%

4 田無町

46.6万

+3%

5 東町

46.5万

+3%

6 富士町

46.3万

+3%

7 ひばりが丘 ◀

45.0万

―

8 南町

44.0万

-2%

中価格帯（9〜16位）

9 柳沢

43.6万

-3%

16 緑町

40.4万

-10%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町

39.6万

-12%

22 北原町

35.3万

-21%

他 4 地区

最寄り駅の相場

ひばりが丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３	54.8万/㎡	+3.6%	店舗,事務所	ひばりヶ丘 210m
西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外	50.8万/㎡	-	店舗	ひばりヶ丘 210m
西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２	37.4万/㎡	+1.9%	住宅	ひばりヶ丘 550m
西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６	31.3万/㎡	+3.0%	住宅	ひばりヶ丘 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

ひばりが丘の他の不動産相場