芝久保町の一戸建て相場

Name: 芝久保町の一戸建て相場データ（西東京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都西東京市芝久保町 | 483件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都西東京市芝久保町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約483件、前年比-2.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

芝久保町の一戸建て

433件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,367万円

うち土地分

6,795万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,992万円。木造（4,863万円）との差は434%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,992万

5件

鉄骨造

12,952万

10件

軽量鉄骨造

7,351万

10件

木造

4,863万

426件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,328万

68件

80〜100㎡

5,026万

276件

100〜120㎡

5,593万

67件

120〜150㎡

5,558万

13件

150㎡以上

12,448万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,697万

8件

4〜6m

4,950万

348件

6〜8m

6,191万

76件

8m以上

9,375万

29件

芝久保町 39.6万/㎡西東京市内 17位/22地区

平均㎡単価

39.6万/㎡

前年比 ▼2.7%

平均価格

4,678万円

取引実績

483件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万45万40万35万30万

41万

42万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,431万円

36件

４ＬＤＫ

4,817万円

29件

２ＬＤＫ

3,925万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,933万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,667万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

3件

４ＤＫ

2,350万円

2件

２ＤＫ

2,600万円

1件

５ＬＤＫ

5,700万円

1件

２Ｋ＋Ｓ

920万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 49.5万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.9万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 48.2万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 51.8万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 50.9万/㎡

2026年第1四半期 8,300万円 240㎡〜・６ＬＤＫ 34.6万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 25.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 42.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,974	-
2017	201,058	-
2019	205,125	+2,122
2021	205,805	+568
2023	205,899	+559
2024	206,245	+494

所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

芝久保町は西東京市内22地区中17位（上位23%）。単価39.6万/㎡。 1つ上の緑町とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北

49.7万

+26%

8 南町

44.0万

+11%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 柳沢

43.6万

+10%

15 向台町

41.4万

+5%

16 緑町

40.4万

+2%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町 ◀

39.6万

―

18 中町

39.0万

-1%

19 泉町

37.8万

-4%

20 西原町

37.6万

-5%

21 北町

36.2万

-8%

22 北原町

35.3万

-11%

最寄り駅の相場

芝久保町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市芝久保町３丁目２０８３番１４	27.5万/㎡	+1.1%	住宅	花小金井 1100m
西東京市芝久保町５丁目２２６８番１４	24.2万/㎡	+1.7%	住宅	田無 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

芝久保町の他の不動産相場