西原町の一戸建て相場

Name: 西原町の一戸建て相場データ（西東京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都西東京市西原町 | 124件の成約データ他の種別: マンション

東京都西東京市西原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.6万円（成約124件、前年比+10.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西原町の一戸建て

114件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,509万円

うち土地分

6,937万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,127万円。木造（4,734万円）との差は367%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

22,127万

5件

軽量鉄骨造

6,966万

3件

木造

4,734万

111件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,007万

23件

80〜100㎡

5,284万

74件

100〜120㎡

4,407万

9件

120〜150㎡

4,415万

5件

150㎡以上

16,376万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,976万

88件

6〜8m

4,470万

18件

8m以上

10,702万

13件

西原町 37.6万/㎡西東京市内 20位/22地区

平均㎡単価

37.6万/㎡

前年比 ▲10.5%

平均価格

4,708万円

取引実績

124件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

41万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,763万円

8件

３ＬＤＫ

3,767万円

6件

２ＬＤＫ

3,850万円

2件

４ＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

5,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

３ＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 55㎡〜・３ＤＫ 43.6万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 41.1万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 42.2万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 49.1万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 75㎡〜・４ＤＫ 26.7万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 49.0万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 130㎡〜 33.1万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 75㎡〜 26.7万/㎡

2024年第3四半期 5,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 47.0万/㎡

2024年第3四半期 4,800万円 110㎡〜 43.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,974	-
2017	201,058	-
2019	205,125	+2,122
2021	205,805	+568
2023	205,899	+559
2024	206,245	+494

所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

西原町は西東京市内22地区中20位（上位9%）。単価37.6万/㎡。 1つ上の泉町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北

49.7万

+32%

8 南町

44.0万

+17%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 柳沢

43.6万

+16%

16 緑町

40.4万

+7%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町

39.6万

+5%

18 中町

39.0万

+4%

19 泉町

37.8万

+1%

20 西原町 ◀

37.6万

―

21 北町

36.2万

-4%

22 北原町

35.3万

-6%

最寄り駅の相場

西原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市西原町４丁目２３８３番５０	22.3万/㎡	+1.4%	住宅	田無 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西原町の他の不動産相場

🏢 マンション

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