柳沢の一戸建て相場

Name: 柳沢の一戸建て相場データ（西東京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都西東京市柳沢 | 132件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都西東京市柳沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.7万円（成約132件、前年比+8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柳沢の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,729万円

うち土地分

7,157万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,352万円。木造（4,971万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,352万

5件

軽量鉄骨造

7,354万

3件

木造

4,971万

117件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,328万

26件

80〜100㎡

4,845万

54件

100〜120㎡

5,480万

27件

120〜150㎡

3,644万

4件

150㎡以上

13,947万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,921万

4件

4〜6m

5,732万

103件

6〜8m

5,421万

11件

8m以上

8,609万

7件

柳沢 43.7万/㎡西東京市内 9位/22地区

平均㎡単価

43.7万/㎡

前年比 ▲8.0%

平均価格

4,893万円

取引実績

132件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

48万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,500万円

7件

４ＬＤＫ

4,143万円

7件

２ＬＤＫ

5,925万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

2件

３Ｋ

880万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,700万円 145㎡〜・２ＬＤＫ 46.2万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 145㎡〜・２ＬＤＫ 46.9万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 48.0万/㎡

2025年第3四半期 7,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 72.3万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 64.6万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 100㎡〜 55.0万/㎡

2025年第1四半期 5,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 63.8万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 57.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,974	-
2017	201,058	-
2019	205,125	+2,122
2021	205,805	+568
2023	205,899	+559
2024	206,245	+494

所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

柳沢は西東京市内22地区中9位（上位59%）。単価43.6万/㎡。 1つ上の南町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北

49.7万

+14%

7 ひばりが丘

45.0万

+3%

8 南町

44.0万

+1%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 柳沢 ◀

43.6万

―

10 下保谷

43.6万

+0%

11 谷戸町

43.1万

-1%

12 保谷町

42.1万

-4%

13 栄町

41.9万

-4%

14 住吉町

41.4万

-5%

15 向台町

41.4万

-5%

16 緑町

40.4万

-7%

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町

39.6万

-9%

22 北原町

35.3万

-19%

他 4 地区

最寄り駅の相場

柳沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市柳沢５丁目５９番１５	28.1万/㎡	+1.1%	住宅	西武柳沢 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

柳沢の他の不動産相場