保谷町の一戸建て相場

Name: 保谷町の一戸建て相場データ（西東京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都西東京市保谷町 | 293件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都西東京市保谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.1万円（成約293件、前年比+2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

保谷町の一戸建て

265件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,445万円

うち土地分

6,873万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,515万円。木造（4,821万円）との差は678%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

37,515万

5件

鉄骨造

6,644万

9件

木造

4,821万

257件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,046万

58件

80〜100㎡

4,993万

131件

100〜120㎡

5,006万

52件

120〜150㎡

5,015万

16件

150㎡以上

9,771万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大351%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,501万

15件

4〜6m

5,002万

225件

6〜8m

5,082万

27件

8m以上

20,311万

10件

保谷町 42.1万/㎡西東京市内 12位/22地区

平均㎡単価

42.1万/㎡

前年比 ▲2.6%

平均価格

4,642万円

取引実績

293件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

52万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,431万円

13件

４ＬＤＫ

5,090万円

10件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

4件

５ＬＤＫ

6,800万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,433万円

3件

２ＬＤＫ

3,250万円

2件

３ＤＫ

3,250万円

2件

５ＤＫ

3,250万円

2件

３Ｋ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,800万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 34.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 115㎡〜・５ＤＫ 30.4万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 37.6万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 38.3万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 45.4万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 68.6万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 115㎡〜 47.8万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 165㎡〜 9.7万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 78.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,974	-
2017	201,058	-
2019	205,125	+2,122
2021	205,805	+568
2023	205,899	+559
2024	206,245	+494

所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

保谷町は西東京市内22地区中12位（上位45%）。単価42.1万/㎡。 1つ上の谷戸町とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北

49.7万

+18%

8 南町

44.0万

+5%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 柳沢

43.6万

+4%

10 下保谷

43.6万

+4%

11 谷戸町

43.1万

+2%

12 保谷町 ◀

42.1万

―

13 栄町

41.9万

+0%

14 住吉町

41.4万

-1%

15 向台町

41.4万

-2%

16 緑町

40.4万

-4%

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町

39.6万

-6%

22 北原町

35.3万

-16%

他 4 地区

最寄り駅の相場

保谷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市保谷町３丁目４４１番１０	39.1万/㎡	+2.6%	住宅,店舗	西武柳沢 100m
西東京市保谷町２丁目１０４８番２７	32.9万/㎡	+1.2%	住宅	西武柳沢 480m
西東京市保谷町６丁目１１２０番７０	29.6万/㎡	+1.4%	住宅	西武柳沢 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

保谷町の他の不動産相場