保谷町の土地相場
東京都西東京市保谷町 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市保谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.0万円（成約87件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が113,413円高くなります。
4m未満
7件
123万/坪
4〜6m
68件
134万/坪
6〜8m
9件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価151万円で最も高く、不整形（118万円）と比べて28%の差があります。
台形
6件
151万/坪
ほぼ整形
3件
148万/坪
長方形
19件
141万/坪
ほぼ台形
7件
135万/坪
ほぼ長方形
38件
127万/坪
不整形
13件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（150万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
21件
150万/坪
南
23件
136万/坪
南東
3件
133万/坪
西
18件
129万/坪
東
14件
116万/坪
北西
5件
111万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
89.0万/坪
26.9万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,433万円
取引実績
87件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
220万165万110万55万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪95万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
48坪〜（160㎡〜）
84.7万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
103坪〜（340㎡〜）
107.0万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
24坪〜（80㎡〜）
90.9万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2023年第4四半期
29,000万円
185坪〜（610㎡〜）
157.2万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
26坪〜（85㎡〜）
108.9万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
17坪〜（55㎡〜）
84.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
保谷町は西東京市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価89.0万/坪。
1つ上の向台町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
保谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市保谷町３丁目４４１番１０ | 39.1万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 西武柳沢 100m |
| 西東京市保谷町２丁目１０４８番２７ | 32.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 西武柳沢 480m |
| 西東京市保谷町６丁目１１２０番７０ | 29.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西武柳沢 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）