保谷町のマンション相場
東京都西東京市保谷町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市保谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.2万円（成約95件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.0万円に対し、築45年は36.1万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
92.0万/㎡
築5年
10件
67.4万/㎡
築10年
14件
66.9万/㎡
築15年
13件
57.3万/㎡
築20年
8件
54.1万/㎡
築25年
2件
54.5万/㎡
築30年
2件
37.9万/㎡
築35年
5件
40.2万/㎡
築40年
5件
38.7万/㎡
築45年
15件
36.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫの平均価格は3,309万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
3,994万円
３ＬＤＫ
57件
3,559万円
４ＬＤＫ
3件
6,221万円
２ＬＤＫ
18件
3,309万円
平均㎡単価
42.2万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,877万円
取引実績
95件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2026年は㎡63.0万円へ、18年間で+20.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
49
築11-15年
45
築16-20年
49
築21-25年
42
築26-30年
52
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,819万円
57件
２ＬＤＫ
2,567万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,378万円
9件
４ＬＤＫ
5,033万円
3件
２ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保谷町のマンション一覧（19棟）
保谷パークハウス
築49年
| 9階建
| 206戸
2,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買186件
パークハウス保谷サウスコート
築21年
| 地下1階付5階建
| 141戸
3,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買62件
ライオンズシティ田無
築30年
| 地下1階付9階建
| 63戸
3,280万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買60件
セザール西武柳沢
築26年
| 5階建
| 37戸
3,398万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション西武柳沢
築47年
| 6階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買31件
キャッスルマンション西東京西武柳沢壱番館
築25年
| 5階建
| 30戸
4,299万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買23件
シーズガーデン西東京
築24年
| 5階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買23件
西武柳沢ローヤルコーポ
築45年
| 5階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルジュール西東京
築24年
| 7階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買17件
プレシス西東京柳沢
築13年
| 5階建
| 46戸
4,580万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買15件
センチュリー柳沢
築41年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買14件
柳沢ゴールデンハイツ
築46年
| 3階建
| 9戸
1,580万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買13件
シェモア武蔵野館
築26年
| 6階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買10件
プラウド田無サウスアベニュー
築1年
| 5階建
| 54戸
7,380万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイアパレス武蔵野本町
築27年
| 4階建
| 24戸
売買0件
ダイヤパレス武蔵野本町
築27年
| 4階建
| 24戸
売買0件
ダイアパレス武蔵野本町エーデル
築27年
| 4階建
| 24戸
売買0件
サンユーハイツ
築42年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ネクステージ柳沢駅前
築12年
| 6階建
| 22戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
保谷町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
保谷団地
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
保谷町は西東京市内18地区中15位（上位17%）。
単価42.2万/㎡。
1つ上の芝久保町とは1%の差。
保谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市保谷町３丁目４４１番１０ | 39.1万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 西武柳沢 100m |
| 西東京市保谷町２丁目１０４８番２７ | 32.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 西武柳沢 480m |
| 西東京市保谷町６丁目１１２０番７０ | 29.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西武柳沢 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）