柳沢のマンション相場
東京都西東京市柳沢 | 166件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市柳沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約166件、前年比+15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.7万円に対し、築40年は38.0万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
71.7万/㎡
築5年
15件
66.0万/㎡
築10年
34件
62.7万/㎡
築15年
26件
59.6万/㎡
築20年
34件
57.7万/㎡
築25年
17件
56.2万/㎡
築30年
9件
47.7万/㎡
築35年
3件
48.4万/㎡
築40年
7件
38.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。１Ｋの平均価格は1,059万円。
３ＬＤＫ
109件
4,217万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
3,746万円
２ＤＫ
6件
1,412万円
２ＬＤＫ
23件
3,624万円
４ＬＤＫ
7件
4,611万円
１Ｋ
2件
1,059万円
平均㎡単価
45.7万/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
3,041万円
取引実績
166件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2026年は㎡55.2万円へ、18年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
50
築26-30年
43
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,231万円
109件
２ＬＤＫ
2,900万円
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,078万円
9件
４ＬＤＫ
3,500万円
7件
２ＤＫ
1,225万円
6件
１Ｋ
790万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＤＫ
850万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
45㎡〜
・２ＤＫ
44.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳沢のマンション一覧（21棟）
グランシーナ田無エアマークス
築22年
| 10階建
| 136戸
4,780万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買69件
パークホームズ田無サウスレジデンス
築14年
| 5階建
| 110戸
4,680万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買38件
グローリオ西武柳沢
築25年
| 8階建
| 59戸
3,580万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ローヤルシティ西武柳沢
築26年
| 3階建
| 41戸
2,990万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレス武蔵野中央
築25年
| 地下1階付8階建
| 60戸
4,780万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買31件
セイガステージ田無
築25年
| 8階建
| 21戸
3,780万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買24件
セイガステージ西東京柳沢
築12年
| 6階建
| 22戸
3,890万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション西武柳沢第2
築26年
| 8階建
| 46戸
4,080万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ローヤルシティ西武柳沢第2
築25年
| 地下1階付3階建
| 28戸
4,490万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買13件
レヂオンス柳沢
築41年
| 地下1階付6階建
| 12戸
780万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買9件
秋桜マンション
築32年
| 地下1階付6階建
| 17戸
930万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモスマンション西武柳沢
築32年
| 6階建
| 17戸
930万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・ガーデンハウス武蔵野センターガーデン
築27年
| 11階建
| 80戸
3,180万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデンアネックス
築27年
| 6階建
| 14戸
2,960万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデン
築27年
| 10階建
| 76戸
売買0件
朝日パリオ西部柳沢
売買0件
保谷ハイライズ
築45年
| 5階建
| 60戸
売買0件
朝日パリオ西武柳沢
築33年
| 6階建
| 35戸
売買0件
ライオンズマンション田無イーストレジデンス
築20年
| 5階建
| 68戸
売買0件
ライオンズマンション西武柳沢第3
築26年
| 10階建
| 78戸
売買0件
マック柳沢コート
築44年
| 7階建
| 24戸
売買0件
取引データのないマンション（12棟）
柳沢には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
新柳沢団地新柳沢団地10号棟新柳沢団地11号棟新柳沢団地12号棟新柳沢団地13号棟新柳沢団地1号棟新柳沢団地2号棟新柳沢団地3号棟新柳沢団地4号棟新柳沢団地6号棟新柳沢団地7号棟新柳沢団地9号棟
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
柳沢は西東京市内18地区中13位（上位28%）。
単価45.7万/㎡。
1つ上の南町とは5%の差。
柳沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市柳沢５丁目５９番１５ | 28.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西武柳沢 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）