ライオンズマンション西武柳沢第2
東京都西東京市柳沢2丁目14-6 | 築26年 | 46戸
推定相場
ライオンズマンション西武柳沢第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（50.3万円）を6.9%上回って、西東京市全体の平均（52.3万円）を2.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.2万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、15年間で27.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.5万円/㎡
レンジ
73.3〜89.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×1.193
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,068万円です。2SLDKが最も高く平均4,492万円、3LDKは平均4,068万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,492万 | 4,117万 | 5,169万 |
| 3LDK | 11件 | 4,068万 | 2,946万 | 4,579万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢2丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 91.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西武柳沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立保谷第二小学校
中学校
西東京市立柳沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西武柳沢第2 | 2000 | 46戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| 朝日パリオ西武柳沢 | 1993 | 35戸 | - | - |
| ダイアパレス武蔵野中央 | 2001 | 60戸 | 59.8万 | 4,780万 |
| 新柳沢団地 | 1992 | 513戸 | 54.3万 | 3,298万 |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデン | 1999 | 76戸 | - | - |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデンアネックス | 1999 | 14戸 | 43.7万 | 2,960万 |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野センターガーデン | 1999 | 80戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| 新柳沢団地1号棟 | 1992 | 40戸 | 54.3万 | 3,298万 |
| 新柳沢団地12号棟 | 1994 | 16戸 | - | - |
| 新柳沢団地11号棟 | 1994 | 16戸 | - | - |
| 新柳沢団地13号棟 | 1994 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.2万 | 29.3万 | 39.4万 | 39.4万 | 41.7万 | 39.3万 | - | 53.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 46.1万 | 59.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.39万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.25万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。