柳沢の土地相場
東京都西東京市柳沢 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市柳沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が333,741円高くなります。
4m未満
3件
150万/坪
4〜6m
27件
133万/坪
8m以上
7件
166万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価149万円で最も高く、台形（130万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
5件
149万/坪
ほぼ長方形
13件
144万/坪
ほぼ台形
4件
144万/坪
不整形
7件
133万/坪
台形
3件
130万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（168万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
6件
168万/坪
西
7件
141万/坪
北
11件
139万/坪
東
7件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
94.5万/坪
28.6万/㎡
平均価格
4,037万円
取引実績
38件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
207万159万111万63万15万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪124万円へ、16年間で+29.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,000万円
48坪〜（160㎡〜）
124.0万/坪
2023年第4四半期
4,700万円
33坪〜（110㎡〜）
141.2万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2023年第1四半期
5,200万円
41坪〜（135㎡〜）
127.3万/坪
2023年第1四半期
5,100万円
48坪〜（160㎡〜）
105.4万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2020年第3四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2020年第2四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2020年第1四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2019年第4四半期
4,400万円
30坪〜（100㎡〜）
145.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
柳沢は西東京市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価94.5万/坪。
1つ上の下保谷とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
柳沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市柳沢５丁目５９番１５ | 28.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西武柳沢 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）