ひばりが丘の土地相場
東京都西東京市ひばりが丘 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市ひばりが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価102.4万円（成約47件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が89,774円高くなります。
4〜6m
38件
154万/坪
6〜8m
6件
145万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価173万円で最も高く、ほぼ長方形（132万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
5件
173万/坪
長方形
20件
159万/坪
不整形
10件
152万/坪
ほぼ長方形
8件
132万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
184万/坪
北東
5件
162万/坪
北西
13件
149万/坪
南東
18件
149万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
102.4万/坪
31.0万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
6,104万円
取引実績
47件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万144万104万64万24万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2026年は坪80万円へ、18年間で34.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
85坪〜（280㎡〜）
80.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
24坪〜（80㎡〜）
152.9万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
42坪〜（140㎡〜）
165.3万/坪
2023年第4四半期
8,100万円
56坪〜（185㎡〜）
144.7万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
36坪〜（120㎡〜）
63.4万/坪
2020年第3四半期
3,800万円
32坪〜（105㎡〜）
119.6万/坪
2020年第3四半期
3,800万円
35坪〜（115㎡〜）
109.2万/坪
2020年第3四半期
4,000万円
35坪〜（115㎡〜）
115.0万/坪
2020年第2四半期
3,700万円
32坪〜（105㎡〜）
116.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
ひばりが丘は西東京市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価102.4万/坪。
1つ上の南町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
ひばりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３ | 54.8万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 | 50.8万/㎡ | - | 店舗 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２ | 37.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | ひばりヶ丘 550m |
| 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ | 31.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）