東伏見の土地相場
東京都西東京市東伏見 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市東伏見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価105.5万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が254,672円高くなります。
4〜6m
31件
150万/坪
6〜8m
16件
175万/坪
8m以上
8件
171万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価168万円で最も高く、不整形（147万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
14件
168万/坪
台形
4件
162万/坪
長方形
15件
153万/坪
ほぼ台形
8件
153万/坪
ほぼ整形
6件
152万/坪
不整形
9件
147万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
10件
177万/坪
北東
3件
171万/坪
南東
8件
167万/坪
南西
3件
161万/坪
北西
8件
158万/坪
西
13件
151万/坪
南
5件
148万/坪
東
7件
138万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
105.5万/坪
31.9万/㎡
平均価格
4,651万円
取引実績
58件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万144万99万54万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2024年は坪123万円へ、16年間で+7.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
17坪〜（55㎡〜）
120.2万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
29坪〜（95㎡〜）
128.8万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
30坪〜（100㎡〜）
125.6万/坪
2024年第2四半期
7,300万円
44坪〜（145㎡〜）
166.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
20坪〜（65㎡〜）
76.3万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
26坪〜（85㎡〜）
120.6万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
35坪〜（115㎡〜）
115.0万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
48坪〜（160㎡〜）
124.0万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
26坪〜（85㎡〜）
159.5万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
東伏見は西東京市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価105.5万/坪。
1つ上の東町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
東伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市東伏見３丁目６２５番１８ | 38.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東伏見 280m |
| 西東京市東伏見１丁目５６５番１２６ | 32.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東伏見 530m |
| 西東京市東伏見５丁目３番４９外 | 30.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東伏見 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）