田無町の土地相場
東京都西東京市田無町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市田無町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価113.2万円（成約51件、前年比-28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が317,397円高くなります。
4m未満
8件
187万/坪
4〜6m
19件
165万/坪
6〜8m
8件
196万/坪
8m以上
11件
172万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価213万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ台形
4件
213万/坪
ほぼ長方形
13件
186万/坪
長方形
14件
186万/坪
ほぼ整形
4件
163万/坪
台形
6件
156万/坪
ほぼ正方形
4件
135万/坪
不整形
5件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（202万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
北西
7件
211万/坪
南
12件
202万/坪
西
8件
165万/坪
東
8件
162万/坪
南西
4件
147万/坪
南東
4件
142万/坪
北
3件
113万/坪
接面道路無
4件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
113.2万/坪
34.2万/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
7,152万円
取引実績
51件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
378万283万188万93万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+23.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,500万円
67坪〜（220㎡〜）
142.8万/坪
2024年第3四半期
6,600万円
47坪〜（155㎡〜）
140.8万/坪
2024年第3四半期
8,600万円
45坪〜（150㎡〜）
189.5万/坪
2024年第2四半期
25,000万円
76坪〜（250㎡〜）
330.6万/坪
2024年第2四半期
7,200万円
45坪〜（150㎡〜）
158.7万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
26坪〜（85㎡〜）
178.9万/坪
2022年第3四半期
4,500万円
42坪〜（140㎡〜）
106.3万/坪
2021年第2四半期
5,100万円
48坪〜（160㎡〜）
105.4万/坪
2021年第2四半期
4,900万円
48坪〜（160㎡〜）
101.2万/坪
2021年第2四半期
3,700万円
41坪〜（135㎡〜）
90.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
田無町は西東京市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価113.2万/坪。
1つ上のひばりが丘北とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
田無町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市田無町４丁目４０３番４０ | 82.7万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 田無 150m |
| 西東京市田無町４丁目１７３８番１４ | 36.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 田無 530m |
| 西東京市田無町１丁目２７２８番７ | 33.9万/㎡ | +2.4% | 事務所 | 田無 700m |
| 西東京市田無町７丁目１９３３番１７ | 29.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田無 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）