東町の土地相場
東京都西東京市東町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価107.4万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が866,255円高くなります。
4〜6m
52件
149万/坪
6〜8m
7件
235万/坪
8m以上
6件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価220万円で最も高く、不整形（139万円）と比べて58%の差があります。
長方形
6件
220万/坪
ほぼ台形
7件
176万/坪
ほぼ正方形
4件
159万/坪
ほぼ整形
5件
153万/坪
ほぼ長方形
37件
148万/坪
不整形
6件
139万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（180万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
14件
180万/坪
南東
6件
157万/坪
東
15件
156万/坪
西
12件
154万/坪
北東
4件
153万/坪
北
12件
143万/坪
南西
4件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
107.4万/坪
32.5万/㎡
平均価格
6,378万円
取引実績
68件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
243万187万131万75万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000万円
97坪〜（320㎡〜）
144.6万/坪
2025年第1四半期
19,000万円
172坪〜（570㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
79坪〜（260㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
26坪〜（85㎡〜）
143.9万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
53坪〜（175㎡〜）
103.9万/坪
2023年第3四半期
4,900万円
36坪〜（120㎡〜）
135.0万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
38坪〜（125㎡〜）
126.9万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
36坪〜（120㎡〜）
124.0万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
36坪〜（120㎡〜）
132.2万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
21坪〜（70㎡〜）
151.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
東町は西東京市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価107.4万/坪。
1つ上の富士町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市東町３丁目２９４番１９ | 51.9万/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 保谷 180m |
| 西東京市東町１丁目１９２番３１ | 31.5万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 保谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）