南町の土地相場

Name: 南町の土地相場データ（西東京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都西東京市南町 | 100件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都西東京市南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価103.4万円（成約100件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南町の土地

100件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,214,175円/坪

推定総額

4,857万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が652,801円高くなります。

4m未満

139万/坪

3件

4〜6m

149万/坪

70件

6〜8m

154万/坪

21件

8m以上

204万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価160万円で最も高く、不整形（122万円）と比べて30%の差があります。

長方形

160万/坪

28件

ほぼ長方形

156万/坪

44件

台形

154万/坪

6件

ほぼ台形

147万/坪

4件

ほぼ整形

125万/坪

5件

不整形

122万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（161万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

南

161万/坪

25件

西

155万/坪

15件

北西

152万/坪

6件

北

151万/坪

10件

北東

149万/坪

14件

南西

146万/坪

12件

東

141万/坪

8件

南東

140万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

5件

倉庫

1件

事務所

1件

南町 103.4万/坪(31.3万/㎡) 西東京市内 6位/19地区

平均坪単価

103.4万/坪

31.3万/㎡

平均価格

5,547万円

取引実績

100件

平均面積

55坪

183㎡

相場の動き

坪単価の推移

305万228万151万74万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪57万円へ、17年間で39.2%下落（年平均-2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,000万円 70坪〜（230㎡〜） 57.5万/坪

2024年第4四半期 5,000万円 42坪〜（140㎡〜） 118.1万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 18坪〜（60㎡〜） 192.8万/坪

2024年第4四半期 4,700万円 18坪〜（60㎡〜） 259.0万/坪

2024年第4四半期 4,700万円 32坪〜（105㎡〜） 148.0万/坪

2024年第4四半期 1,900万円 59坪〜（195㎡〜） 32.2万/坪

2024年第3四半期 46,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 101.4万/坪

2024年第2四半期 4,900万円 41坪〜（135㎡〜） 120.0万/坪

2024年第1四半期 5,000万円 60坪〜（200㎡〜） 82.6万/坪

2023年第3四半期 26,000万円 97坪〜（320㎡〜） 268.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,974	-
2017	201,058	-
2019	205,125	+2,122
2021	205,805	+568
2023	205,899	+559
2024	206,245	+494

所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の土地マップ

西東京市内のエリアランキング

南町は西東京市内19地区中6位（上位68%）。坪単価103.4万/坪。 1つ上の東伏見とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 ひばりが丘北

128.7万/坪

+24%

2 田無町

113.2万/坪

+9%

3 富士町

112.5万/坪

+9%

4 東町

107.4万/坪

+4%

5 東伏見

105.5万/坪

+2%

6 南町 ◀

103.4万/坪

―

7 ひばりが丘

102.4万/坪

-1%

中価格帯（8〜14位）

8 谷戸町

101.6万/坪

-2%

14 保谷町

89.0万/坪

-14%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 芝久保町

84.5万/坪

-18%

19 北原町

73.9万/坪

-29%

他 3 地区

最寄り駅の相場

南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市南町５丁目４７７番９	32.2万/㎡	+1.3%	住宅	田無 550m
西東京市南町３丁目６８３番３７	31.8万/㎡	+1.3%	住宅	田無 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南町の他の不動産相場