南町の一戸建て相場

Name: 南町の一戸建て相場データ（西東京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都西東京市南町 | 295件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都西東京市南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約295件、前年比+2.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南町の一戸建て

258件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,197万円

うち土地分

7,625万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,600万円。木造（5,402万円）との差は374%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,600万

5件

鉄骨造

6,772万

4件

軽量鉄骨造

6,154万

6件

木造

5,402万

261件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,932万

40件

80〜100㎡

5,315万

134件

100〜120㎡

5,993万

63件

120〜150㎡

5,686万

18件

150㎡以上

15,274万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,360万

10件

4〜6m

6,170万

217件

6〜8m

5,872万

33件

8m以上

8,150万

10件

南町 44.0万/㎡西東京市内 8位/22地区

平均㎡単価

44.0万/㎡

前年比 ▲2.5%

平均価格

5,211万円

取引実績

295件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

45万

59万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,438万円

21件

４ＬＤＫ

5,521万円

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,175万円

4件

２ＬＤＫ

5,900万円

3件

１ＬＤＫ

3,250万円

2件

３Ｋ

1,000万円

1件

５ＬＤＫ

6,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

４Ｋ

680万円

1件

３ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 53.0万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 64.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 49.5万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 63.0万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 67.0万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 65.0万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 54.0万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 66.0万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 62.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,974	-
2017	201,058	-
2019	205,125	+2,122
2021	205,805	+568
2023	205,899	+559
2024	206,245	+494

所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

南町は西東京市内22地区中8位（上位64%）。単価44.0万/㎡。 1つ上のひばりが丘とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北

49.7万

+13%

2 東伏見

47.0万

+7%

3 新町

46.7万

+6%

4 田無町

46.6万

+6%

5 東町

46.5万

+6%

6 富士町

46.3万

+5%

7 ひばりが丘

45.0万

+2%

8 南町 ◀

44.0万

―

中価格帯（9〜16位）

9 柳沢

43.6万

-1%

10 下保谷

43.6万

-1%

16 緑町

40.4万

-8%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町

39.6万

-10%

22 北原町

35.3万

-20%

他 4 地区

最寄り駅の相場

南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市南町５丁目４７７番９	32.2万/㎡	+1.3%	住宅	田無 550m
西東京市南町３丁目６８３番３７	31.8万/㎡	+1.3%	住宅	田無 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南町の他の不動産相場