下保谷の一戸建て相場

Name: 下保谷の一戸建て相場データ（西東京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都西東京市下保谷 | 179件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都西東京市下保谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約179件、前年比-0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下保谷の一戸建て

157件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,125万円

うち土地分

6,553万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,633万円。木造（5,126万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,633万

7件

木造

5,126万

150件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,322万

37件

80〜100㎡

5,266万

74件

100〜120㎡

5,709万

33件

120〜150㎡

5,711万

8件

150㎡以上

8,111万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,348万

10件

4〜6m

5,242万

145件

6〜8m

5,594万

9件

8m以上

4,323万

7件

下保谷 43.6万/㎡西東京市内 10位/22地区

平均㎡単価

43.6万/㎡

前年比 ▼0.9%

平均価格

4,506万円

取引実績

179件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

42万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,760万円

10件

４ＬＤＫ

5,183万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

4件

５Ｋ

2,000万円

1件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＤＫ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 900万円 75㎡〜・２ＤＫ 12.0万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 45.7万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 63.0万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.2万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.0万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 55.7万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 64.8万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 57.0万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 76.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,974	-
2017	201,058	-
2019	205,125	+2,122
2021	205,805	+568
2023	205,899	+559
2024	206,245	+494

所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

下保谷は西東京市内22地区中10位（上位55%）。単価43.6万/㎡。 1つ上の柳沢とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北

49.7万

+14%

8 南町

44.0万

+1%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 柳沢

43.6万

+0%

10 下保谷 ◀

43.6万

―

11 谷戸町

43.1万

-1%

12 保谷町

42.1万

-3%

13 栄町

41.9万

-4%

14 住吉町

41.4万

-5%

15 向台町

41.4万

-5%

16 緑町

40.4万

-7%

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町

39.6万

-9%

22 北原町

35.3万

-19%

他 4 地区

最寄り駅の相場

下保谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市下保谷３丁目９２７番５	28.7万/㎡	+2.5%	住宅	保谷 700m
西東京市下保谷２丁目７９５番３７	28.0万/㎡	+2.9%	住宅	保谷 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下保谷の他の不動産相場