下保谷のマンション相場
東京都西東京市下保谷 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市下保谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.6万円（成約56件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価64.5万円に対し、築30年は58.4万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
64.5万/㎡
築15年
11件
61.6万/㎡
築20年
11件
59.2万/㎡
築25年
15件
61.5万/㎡
築30年
11件
58.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は5,635万円。
３ＬＤＫ
41件
4,007万円
２ＬＤＫ
5件
3,477万円
３ＤＫ
2件
3,783万円
１ＬＤＫ
2件
2,758万円
４ＬＤＫ
2件
5,635万円
平均㎡単価
48.6万/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
3,161万円
取引実績
56件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.0万円から2025年は㎡56.4万円へ、17年間で+48.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
45
築16-20年
47
築21-25年
46
築26-30年
53
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,239万円
41件
２ＬＤＫ
2,760万円
5件
３ＤＫ
3,150万円
2件
１ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ
3,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
60㎡〜
・３ＤＫ
65.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下保谷のマンション一覧（9棟）
ライオンズガーデン保谷
築32年
| 4階建
| 59戸
4,198万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買29件
セブンテラス
築38年
| 5階建
| 37戸
2,090万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買28件
西武保谷マンション
築59年
| 5階建
| 30戸
670万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買22件
エストグランディール保谷パルシア21
築24年
| 5階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買21件
朝日パリオ保谷
築31年
| 3階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買13件
保谷ガーデンハウス
築31年
| 7階建
| 42戸
売買0件
フォルスコート保谷
築22年
| 7階建
| 54戸
売買0件
ライオンズマンション保谷
築35年
| 7階建
| 74戸
売買0件
ルピアコート保谷
築0年
| 5階建
| 25戸
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
下保谷は西東京市内18地区中10位（上位44%）。
単価48.6万/㎡。
1つ上の東伏見とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
下保谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市下保谷３丁目９２７番５ | 28.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 保谷 700m |
| 西東京市下保谷２丁目７９５番３７ | 28.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 保谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）