エストグランディール保谷パルシア21
東京都西東京市下保谷5丁目7-16 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、11年間で37.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.3万円/㎡
レンジ
65.8〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均4,467万円です。3LDKが最も高く平均4,467万円、2SLDKは平均4,230万円です。
2SLDK
4,230万
2件
3LDK
4,467万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,230万 | 4,027万 | 4,432万 |
| 3LDK | 19件 | 4,467万 | 3,613万 | 5,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-2階（41.1万円）と比べて5.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-2階
7件
41.1万/㎡
3階以上
14件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市下保谷5丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.33m² ～ 77.37m² |
| 分譲会社 | 東栄住宅 |
| 施工会社 | 豊國建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
保谷第一小学校
中学校
青嵐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストグランディール保谷パルシア21 | 2002 | 21戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| 西武保谷マンション | 1967 | 30戸 | 14.7万 | 670万 |
| フォルスコート保谷 | 2004 | 54戸 | - | - |
| ルピアコート保谷 | 2026 | 25戸 | - | - |
| 保谷ガーデンハウス | 1995 | 42戸 | - | - |
| ライオンズガーデン保谷 | 1994 | 59戸 | 71.7万 | 4,198万 |
| ライオンズマンション保谷 | 1991 | 74戸 | - | - |
| 朝日パリオ保谷 | 1995 | 29戸 | 71.2万 | 4,580万 |
| セブンテラス | 1988 | 37戸 | 49.6万 | 2,090万 |
| ローヤルシティ保谷 | 2002 | 23戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| グランドハイム保谷 | 1980 | 79戸 | 36.4万 | 1,600万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 43.2万 | 44.5万 | 45.0万 | 43.0万 | 47.0万 | 59.0万 | 46.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 59.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,049万 | 43.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 44.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。