南町のマンション相場
東京都西東京市南町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.0万円（成約83件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価69.6万円に対し、築45年は30.8万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
69.6万/㎡
築10年
16件
69.9万/㎡
築15年
12件
65.7万/㎡
築20年
3件
56.4万/㎡
築25年
6件
57.3万/㎡
築30年
2件
36.1万/㎡
築35年
10件
55.5万/㎡
築40年
16件
37.0万/㎡
築45年
2件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＤＫの平均価格は2,865万円。
３ＬＤＫ
39件
3,815万円
４ＬＤＫ
6件
3,930万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,585万円
１ＬＤＫ
8件
3,536万円
２ＬＤＫ
15件
3,809万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,417万円
１ＤＫ
2件
3,045万円
３ＤＫ
2件
2,865万円
平均㎡単価
48.0万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
3,064万円
取引実績
83件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.3万円から2026年は㎡43.1万円へ、18年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
56
築11-15年
59
築16-20年
49
築21-25年
53
築26-30年
34
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,164万円
39件
２ＬＤＫ
3,147万円
15件
１ＬＤＫ
2,950万円
8件
４ＬＤＫ
3,167万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,520万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
１ＤＫ
2,500万円
2件
３ＤＫ
2,200万円
2件
１Ｋ
2,500万円
1件
２ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
82.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（15棟）
武蔵野アンコールマンション
築45年
| 6階建
| 96戸
3,990万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買62件
バームハイツ田無
築43年
| 9階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買30件
セイガステージ田無南
築17年
| 8階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ラヴィドール田無
築25年
| 10階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ウイングヒルズ田無南町
築28年
| 地下1階付4階建
| 16戸
3,680万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイセレサ田無ガーデンハウス
築30年
| 14階建
| 32戸
5,680万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイネス田無
築42年
| 6階建
| 22戸
2,998万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイセレサ田無南町
築23年
| 7階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エスアール田無
築36年
| 7階建
| 28戸
売買0件
ライオンズ田無セントマークス
築12年
| 8階建
| 40戸
売買0件
プリンスプラザ田無
築43年
| 10階建
| 70戸
売買0件
藤和田無コープ
築43年
| 5階建
| 39戸
売買0件
エルステージ田無
築31年
| 5階建
| 29戸
売買0件
TOKYO WEST GARDEN PROJECT
築0年
| 9階建
| 102戸
売買0件
ルネサンスフォート田無南町
築21年
| 8階建
| 106戸
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
南町は西東京市内18地区中12位（上位33%）。
単価48.0万/㎡。
1つ上の富士町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市南町５丁目４７７番９ | 32.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 田無 550m |
| 西東京市南町３丁目６８３番３７ | 31.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 田無 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）