セイガステージ田無南
東京都西東京市南町4丁目5-10 | 築17年 | 32戸
推定相場
セイガステージ田無南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.7万円。周辺エリア平均（59.6万円）を33.8%上回って、西東京市全体の平均（52.3万円）を52.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.8万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、14年間で31.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2020年には105,000円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均3,631万円です。3LDKが最も高く平均5,674万円、1LDKは平均3,631万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 3,631万 | 3,023万 | 4,176万 |
| 2LDK | 5件 | 4,075万 | 3,757万 | 4,439万 |
| 3LDK | 2件 | 5,674万 | 5,674万 | 5,674万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市南町4丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 40.08m² ～ 50.24m² |
| 分譲会社 | 誠賀建設 つばさ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
田無駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立向台小学校
中学校
西東京市立田無第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイガステージ田無南 | 2009 | 32戸 | 79.7万 | 3,480万 |
| ラヴィドール田無 | 2001 | 30戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| プリンスプラザ田無 | 1983 | 70戸 | - | - |
| エスアール田無 | 1990 | 28戸 | - | - |
| 藤和田無コープ | 1983 | 39戸 | - | - |
| ハイセレサ田無南町 | 2003 | 26戸 | 56.7万 | 3,880万 |
| アスタ住宅 | 1995 | 195戸 | 84.5万 | 6,290万 |
| ハイネス田無 | 1984 | 22戸 | 60.4万 | 2,998万 |
| ハイセレサ田無ガーデンハウス | 1996 | 32戸 | 83.1万 | 5,680万 |
| ラベルドゥーレ田無 | 2001 | 32戸 | - | - |
| ライオンズシティ田無本町 | 1997 | 36戸 | 74.7万 | 5,498万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 62.2万 | 59.1万 | 68.3万 | 76.9万 | 68.5万 | 76.8万 | 79.7万 |
| 2LDK | 60.4万 | 59.3万 | 57.9万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 76.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 68.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,270万 | 81.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 72.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 72.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 60.42万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.7万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 60.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額104,714円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。