谷戸町の一戸建て相場

Name: 谷戸町の一戸建て相場データ（西東京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都西東京市谷戸町 | 144件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都西東京市谷戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約144件、前年比+24.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷戸町の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,659万円

うち土地分

8,087万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,258万円。軽量鉄骨造（4,257万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,258万

6件

木造

5,284万

123件

軽量鉄骨造

4,257万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,131万

29件

80〜100㎡

5,617万

65件

100〜120㎡

5,410万

33件

120〜150㎡

8,458万

5件

150㎡以上

24,865万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,809万

3件

4〜6m

5,308万

104件

6〜8m

9,898万

19件

8m以上

11,905万

12件

谷戸町 43.1万/㎡西東京市内 11位/22地区

平均㎡単価

43.1万/㎡

前年比 ▲24.7%

平均価格

5,586万円

取引実績

144件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

49万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,813万円

16件

４ＬＤＫ

5,800万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

2件

５ＬＤＫ

7,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

４ＤＫ

3,200万円

1件

３ＤＫ

3,000万円

1件

１Ｋ

950万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,700万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 60.9万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.2万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 175㎡〜 74.3万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 58.3万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第4四半期 950万円 95㎡〜・１Ｋ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 56.5万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 52.7万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 59.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,974	-
2017	201,058	-
2019	205,125	+2,122
2021	205,805	+568
2023	205,899	+559
2024	206,245	+494

所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

谷戸町は西東京市内22地区中11位（上位50%）。単価43.1万/㎡。 1つ上の下保谷とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北

49.7万

+15%

8 南町

44.0万

+2%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 柳沢

43.6万

+1%

10 下保谷

43.6万

+1%

11 谷戸町 ◀

43.1万

―

12 保谷町

42.1万

-2%

13 栄町

41.9万

-3%

14 住吉町

41.4万

-4%

15 向台町

41.4万

-4%

16 緑町

40.4万

-6%

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町

39.6万

-8%

22 北原町

35.3万

-18%

他 4 地区

最寄り駅の相場

谷戸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４	34.0万/㎡	+1.8%	住宅	ひばりヶ丘 470m
西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外	31.8万/㎡	+2.6%	事務所,医院,その他	ひばりヶ丘 840m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷戸町の他の不動産相場