谷戸町のマンション相場
東京都西東京市谷戸町 | 350件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市谷戸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.0万円（成約350件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.1万円に対し、築50年は34.0万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
88.1万/㎡
築5年
58件
81.5万/㎡
築10年
35件
72.4万/㎡
築15年
74件
69.6万/㎡
築20年
75件
69.8万/㎡
築25年
31件
68.5万/㎡
築30年
2件
44.0万/㎡
築35年
5件
31.2万/㎡
築40年
6件
50.4万/㎡
築45年
11件
46.2万/㎡
築50年
9件
34.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（215件）。２ＤＫの平均価格は2,247万円。
３ＬＤＫ
215件
5,519万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
4,751万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,996万円
２ＬＤＫ
45件
4,552万円
４ＬＤＫ
28件
7,175万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,587万円
１ＬＤＫ
8件
3,669万円
２ＤＫ
8件
2,247万円
平均㎡単価
58.0万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
4,376万円
取引実績
350件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.9万円から2026年は㎡69.6万円へ、18年間で+39.5%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
68
築11-15年
53
築16-20年
56
築21-25年
60
築26-30年
65
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,553万円
215件
２ＬＤＫ
3,747万円
45件
４ＬＤＫ
5,968万円
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,142万円
12件
１ＬＤＫ
3,035万円
8件
２ＤＫ
1,920万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,760万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,450万円
4件
オープンフロア
1,900万円
4件
１ＤＫ
590万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
67.7万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷戸町のマンション一覧（27棟）
ブリリアントヒル
築22年
| 18階建
| 562戸
5,780万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買112件
サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ
築30年
| 地下1階付14階建
| 196戸
5,998万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買71件
ウイングヒルズひばりヶ丘
築26年
| 地下1階付9階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買48件
プレイズひばりヶ丘
築12年
| 6階建
| 42戸
5,350万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ひばりが丘ハイツ
築53年
| 3階建
| 69戸
2,150万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買24件
センチュリーひばりヶ丘第5
築35年
| 3階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクレイドルひばりが丘
築9年
| 7階建
| 44戸
5,680万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ルミエールひばりが丘
築52年
| 7階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買10件
マイキャッスルひばりが丘
築26年
| 6階建
| 22戸
3,790万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買6件
センチュリーひばりヶ丘第3
築37年
| 2階建
| 8戸
売買0件
サンハウス
築46年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ひばりヶ丘ハイツA棟
| 3階建
売買0件
ひばりが丘プラザ
築52年
| 11階建
| 95戸
売買0件
グランジオ武蔵野 (保谷店)
築23年
| 20階建
| 558戸
売買0件
ウイングヒルズひばりが丘
築26年
売買0件
カクタス田無
築53年
売買0件
パークシティひばりが丘
築29年
| 19階建
| 391戸
売買0件
グランジオ武蔵野
築23年
| 20階建
| 558戸
売買0件
カクタス田無マンション
築53年
| 9階建
| 36戸
売買0件
コスモひばりが丘ザガーデンズフォート
築22年
| 18階建
| 560戸
売買0件
ヌーベルヴィラージュひばり
築23年
| 15階建
| 316戸
売買0件
ガーデンハイツひばりが丘
築23年
| 6階建
| 51戸
売買0件
ひばりヶ丘プラザ
築52年
| 11階建
| 95戸
売買0件
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートオーセントヒル
築22年
| 15階建
| 112戸
売買0件
ザ・レジデンスひばりが丘
築8年
| 10階建
| 270戸
売買0件
ザ・パークハウスひばりが丘
築1年
| 15階建
| 140戸
売買0件
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートコンフォートヒル
築22年
| 15階建
| 121戸
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
谷戸町は西東京市内18地区中2位（上位89%）。
単価58.0万/㎡。
1つ上の住吉町とは37%の差。
高価格帯（1〜6位）
谷戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４ | 34.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | ひばりヶ丘 470m |
| 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外 | 31.8万/㎡ | +2.6% | 事務所,医院,その他 | ひばりヶ丘 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）