マイキャッスルひばりが丘
東京都西東京市谷戸町2丁目4-5 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたマイキャッスルひばりが丘全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.7万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
60.6〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 63.64㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 99件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・60件）で、平均5,644万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,138万円、3LDKは平均4,257万円です。
１ＬＤＫ
4,346万
3件
３ＬＤＫ
5,644万
60件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,138万
2件
４ＬＤＫ
7,415万
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,324万
5件
２ＬＤＫ
4,544万
12件
3LDK
4,257万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,346万 | 4,116万 | 4,522万 |
| ３ＬＤＫ | 60件 | 5,644万 | 2,983万 | 9,628万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,138万 | 7,721万 | 8,555万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 7,415万 | 5,625万 | 10,511万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,324万 | 4,169万 | 7,059万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,544万 | 3,281万 | 5,676万 |
| 3LDK | 5件 | 4,257万 | 3,686万 | 5,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市谷戸町2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.64m² ～ 73.00m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
マイキャッスルひばりが丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 マイキャッスルひばりが丘 |
2000年 | 6階建 | 22戸 | 12件 | 52.5万 | - | - |
|
本体 マイキャッスルひばりが丘 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立谷戸小学校
中学校
西東京市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスルひばりが丘 | 2000 | 22戸 | 57.2万 | 3,790万 |
| ザ・レジデンスひばりが丘 | 2018 | 270戸 | - | - |
| サンクレイドルひばりが丘 | 2017 | 44戸 | 78.4万 | 5,680万 |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォートオーセントヒル | 2004 | 112戸 | - | - |
| ブリリアシティひばりが丘 | 2010 | 356戸 | 47.0万 | 3,880万 |
| ブリリアントヒル | 2004 | 562戸 | 79.7万 | 5,780万 |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォート | 2004 | 560戸 | - | - |
| グランジオ武蔵野 (保谷店) | 2003 | 558戸 | - | - |
| ガーデンハイツひばりが丘 | 2003 | 51戸 | - | - |
| プレイズひばりヶ丘 | 2014 | 42戸 | 66.1万 | 5,350万 |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォートコンフォートヒル | 2004 | 121戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 44.5万 | 58.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。