コスモひばりが丘ザガーデンズフォートブリリアントヒル

東京都西東京市谷戸町2丁目1-75 | 築22年 | 3棟

このページは3棟をまとめたコスモひばりが丘ザガーデンズフォートブリリアントヒル全体の相場です（成約 224件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.2万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、16年間で61.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.5万円/㎡

レンジ

53.6〜89.3万円/㎡

市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・73件）で、平均5,584万円です。4LDKが最も高く平均6,979万円、3LDKは平均5,584万円です。

2LDK

3件

6,028万

2SLDK

7件

5,680万

3LDK

73件

5,584万

4LDK

29件

6,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,028万	5,688万	6,677万
2SLDK	7件	5,680万	4,945万	6,189万
3LDK	73件	5,584万	3,997万	7,196万
4LDK	29件	6,979万	4,408万	10,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.1万円で、1-5階（52.0万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

52万/㎡

54件

6-10階

55.1万/㎡

31件

11-20階

52.1万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市谷戸町2丁目1-75
築年月	2004-08（築22年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	562戸
専有面積	68.26m² ～ 142.55m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

コスモひばりが丘ザガーデンズフォートブリリアントヒルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 224件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートブリリアントヒル	2004年	18階建	560戸	-	-	-	3件
コスモひばりが丘ザ・ガーデンフォートブリリアントヒル	2004年	18階建	560戸	-	-	-	-
ブリリアントヒル	2004年	18階建	562戸	224件	51.7万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

ひばりヶ丘駅

西武池袋線

徒歩11分

学区情報

小学校

中原小学校

中学校

ひばりが丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートブリリアントヒル	2004	562戸	79.7万	5,780万
コスモひばりが丘ザガーデンズフォート	2004	560戸	-	-
ガーデンハイツひばりが丘	2003	51戸	-	-
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートコンフォートヒル	2004	121戸	-	-
サンクレイドルひばりが丘	2017	44戸	78.4万	5,680万
グランジオ武蔵野 (保谷店)	2003	558戸	-	-
マイキャッスルひばりが丘	2000	22戸	57.2万	3,790万
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートオーセントヒル	2004	112戸	-	-
ザ・レジデンスひばりが丘	2018	270戸	-	-
プレイズひばりヶ丘	2014	42戸	66.1万	5,350万
ヌーベルヴィラージュひばり	2003	316戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,280万円	75.86㎡	82.8万円	3LDK	-	-
6,480万円	75.86㎡	85.4万円	2SLDK	-	南西
6,480万円	75.86㎡	85.4万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（112件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

51件

4,000〜5,000万

40件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	51.4万	55.0万	58.3万	57.5万	58.3万	64.1万	69.1万	76.3万
2LDK	-	-	-	-	60.9万	64.4万	-	-
4LDK	57.4万	53.4万	55.6万	60.3万	-	59.8万	-	-
2SLDK	53.4万	52.3万	63.2万	-	64.6万	-	-	-

全 112 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.7万/㎡
2025年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.8万/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.67万/㎡
2023年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.67万/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.29万/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.67万/㎡
2023年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.42万/㎡
2022年8月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	4,880万	64.39万/㎡
2022年7月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.34万/㎡
2022年6月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	6,080万	60.34万/㎡
2022年6月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.17万/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	5,680万	65.64万/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,650万	64.12万/㎡
2022年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,990万	64.6万/㎡
2021年12月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	5,270万	60.9万/㎡
2021年11月	1〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	64.56万/㎡
2021年9月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,400万	50.85万/㎡
2021年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	5,680万	65.85万/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.6万/㎡
2020年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.93万/㎡
2020年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.01万/㎡
2020年6月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	6,080万	60.34万/㎡
2020年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.31万/㎡
2019年12月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.19万/㎡
2019年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.23万/㎡
2019年7月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	5,500万	54.58万/㎡
2019年5月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	5,700万	56.56万/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.39万/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.04万/㎡
2018年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.33万/㎡
2018年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,230万	54.66万/㎡
2018年5月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	4,280万	49.46万/㎡
2018年4月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,380万	53.39万/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.88万/㎡
2018年3月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	4,180万	55.11万/㎡
2018年1月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,380万	53.39万/㎡
2017年12月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,780万	57.36万/㎡
2017年11月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	4,377万	57.7万/㎡
2017年7月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.93万/㎡
2017年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,250万	54.09万/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,780万	53.99万/㎡
2017年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.99万/㎡
2017年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.77万/㎡
2017年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.99万/㎡
2017年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,870万	50.01万/㎡
2017年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.93万/㎡
2017年4月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,880万	51.15万/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.31万/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.55万/㎡
2017年2月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	3,730万	51.46万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額168,333円。

3LDK

168,333円

145,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	130,000円	1,548円/㎡
2015年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,243円/㎡
2015年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,263円/㎡
2015年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。