ルミエールひばりが丘
東京都西東京市谷戸町2丁目16-10 | 築52年 | 30戸
推定相場
ルミエールひばりが丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（61.9万円）より47.9%低く、西東京市全体の平均（52.3万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の29.8万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、5年間で12.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
36.7〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×0.716
代表面積 44.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の23%・7件）で、平均1,128万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,601万円、１ＤＫは平均628万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,601万 | 2,426万 | 4,459万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,128万 | 464万 | 3,164万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,612万 | 1,066万 | 4,189万 |
| １ＤＫ | 2件 | 628万 | 535万 | 720万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,629万 | 2,058万 | 3,461万 |
| 2DK | 5件 | 1,339万 | 802万 | 1,806万 |
| 2LDK | 4件 | 1,865万 | 1,865万 | 1,865万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市谷戸町2丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 55.25m² |
| 管理会社 | エムエスケイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
田無第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエールひばりが丘 | 1974 | 30戸 | 32.3万 | 1,180万 |
| ひばりヶ丘プラザ | 1974 | 95戸 | - | - |
| ウイングヒルズひばりヶ丘 | 2000 | 20戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| ひばりが丘プラザ | 1974 | 95戸 | - | - |
| パークシティひばりが丘 | 1997 | 391戸 | - | - |
| グランパティオひばりが丘 | 2002 | 17戸 | 50.4万 | 4,480万 |
| 菱和パレスひばりが丘 | 1995 | 17戸 | - | - |
| サンハウス | 1980 | 3戸 | - | - |
| グランフォーレ学園通り | 2000 | 13戸 | 62.0万 | 3,880万 |
| ザ・パークハウスひばりが丘 | 2025 | 140戸 | - | - |
| レクセルプラザひばりが丘 | 2004 | 47戸 | 79.4万 | 6,399万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 44.2万 | 20.5万 | 33.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 32.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額69,200円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。