富士町の一戸建て相場

Name: 富士町の一戸建て相場データ（西東京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都西東京市富士町 | 235件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都西東京市富士町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.3万円（成約235件、前年比+13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富士町の一戸建て

216件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,453万円

うち土地分

7,881万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,892万円。木造（5,634万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,892万

7件

鉄骨造

9,504万

6件

軽量鉄骨造

7,007万

9件

木造

5,634万

196件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,889万

32件

80〜100㎡

5,215万

103件

100〜120㎡

6,310万

56件

120〜150㎡

6,544万

13件

150㎡以上

10,297万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,216万

9件

4〜6m

5,788万

172件

6〜8m

8,861万

21件

8m以上

6,829万

20件

富士町 46.3万/㎡西東京市内 6位/22地区

平均㎡単価

46.3万/㎡

前年比 ▲13.2%

平均価格

5,373万円

取引実績

235件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

50万

52万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,854万円

13件

３ＬＤＫ

4,836万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,917万円

6件

５ＬＤＫ

4,850万円

2件

２ＬＤＫ

3,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

7,100万円

1件

２Ｋ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 57.1万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 45.5万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 49.5万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 65㎡〜・２Ｋ 58.5万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 54.8万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 58.3万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 105㎡〜 41.0万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 71.3万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 63.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,974	-
2017	201,058	-
2019	205,125	+2,122
2021	205,805	+568
2023	205,899	+559
2024	206,245	+494

所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

富士町は西東京市内22地区中6位（上位73%）。単価46.3万/㎡。 1つ上の東町とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北

49.7万

+7%

2 東伏見

47.0万

+1%

3 新町

46.7万

+1%

4 田無町

46.6万

+1%

5 東町

46.5万

+0%

6 富士町 ◀

46.3万

―

7 ひばりが丘

45.0万

-3%

8 南町

44.0万

-5%

中価格帯（9〜16位）

9 柳沢

43.6万

-6%

16 緑町

40.4万

-13%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町

39.6万

-15%

22 北原町

35.3万

-24%

他 4 地区

最寄り駅の相場

富士町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市富士町４丁目７８５番５７	33.4万/㎡	+2.1%	住宅,事務所,その他	東伏見 560m
西東京市富士町６丁目５６０番１０	30.5万/㎡	+1.3%	住宅	東伏見 510m
西東京市富士町２丁目８５６番６	28.1万/㎡	+1.4%	住宅	東伏見 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富士町の他の不動産相場