シェモア武蔵野館
東京都西東京市保谷町5丁目8-1 | 築26年 | 34戸
推定相場
シェモア武蔵野館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（55.8万円）を4.4%上回って、西東京市全体の平均（52.3万円）を11.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020112012201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.9万/㎡から2021年は58.2万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
59.2〜80.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×1.020
代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,025万円です。3LDKが最も高く平均4,025万円、2LDKは平均3,546万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,546万 | 3,395万 | 3,622万 |
| 3LDK | 7件 | 4,025万 | 3,622万 | 5,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（41.2万円）と比べて5.7万円（+13.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市保谷町5丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 78.36m² |
| 分譲会社 | 興建社 |
| 施工会社 | 興建社 |
| 管理会社 | 中津興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西武柳沢駅
西武新宿線
🚉
徒歩16分
田無駅
西武新宿線
学区情報
小学校
保谷小学校
中学校
保谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェモア武蔵野館 | 2000 | 34戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| パークハウス保谷サウスコート | 2005 | 141戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| セザール西武柳沢 | 2000 | 37戸 | 57.1万 | 3,398万 |
| キャッスルマンション西東京西武柳沢壱番館 | 2001 | 30戸 | 65.3万 | 4,299万 |
| 保谷パークハウス | 1977 | 206戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション西武柳沢 | 1979 | 16戸 | 46.1万 | 2,380万 |
| ベルジュール西東京 | 2002 | 20戸 | 57.7万 | 3,480万 |
| プラウド田無サウスアベニュー | 2025 | 54戸 | 103.5万 | 7,380万 |
| 保谷団地 | 1956 | 14戸 | - | - |
| ネクステージ柳沢駅前 | 2014 | 22戸 | - | - |
| ライオンズシティ田無 | 1996 | 63戸 | 57.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.9万 | 40.3万 | 41.1万 | 39.5万 | 58.2万 |
| 2LDK | 42.9万 | - | - | - | 42.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.97万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.07万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.89万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。