中町の土地相場
東京都西東京市中町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都西東京市中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.5万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が490,728円高くなります。
4m未満
5件
96万/坪
4〜6m
47件
121万/坪
8m以上
8件
145万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価125万円で最も高く、ほぼ整形（96万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
36件
125万/坪
長方形
8件
117万/坪
不整形
8件
112万/坪
ほぼ台形
4件
105万/坪
ほぼ整形
3件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
18件
139万/坪
西
9件
124万/坪
南
13件
119万/坪
北西
5件
104万/坪
北
13件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
5件
平均坪単価
81.5万/坪
24.7万/㎡
平均価格
3,922万円
取引実績
63件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万111万77万43万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2024年は坪85万円へ、16年間で15.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,600万円
51坪〜（170㎡〜）
108.9万/坪
2024年第2四半期
6,600万円
91坪〜（300㎡〜）
72.7万/坪
2024年第2四半期
8,200万円
70坪〜（230㎡〜）
117.9万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
76坪〜（250㎡〜）
86.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
9,300万円
142坪〜（470㎡〜）
65.4万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
48坪〜（160㎡〜）
64.0万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
24坪〜（80㎡〜）
90.9万/坪
2022年第3四半期
7,600万円
112坪〜（370㎡〜）
67.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
中町は西東京市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価81.5万/坪。
1つ上の芝久保町とは4%の差。
最寄り駅の相場
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市中町１丁目１８７２番６ | 26.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 保谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）