北町の土地相場
東京都西東京市北町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都西東京市北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価74.5万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,420円高くなります。
4m未満
4件
97万/坪
4〜6m
28件
108万/坪
6〜8m
4件
128万/坪
8m以上
7件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、台形（95万円）と比べて24%の差があります。
長方形
7件
118万/坪
ほぼ長方形
17件
112万/坪
ほぼ台形
5件
100万/坪
不整形
5件
99万/坪
台形
6件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
13件
125万/坪
北
8件
116万/坪
東
8件
108万/坪
西
5件
92万/坪
南東
3件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
74.5万/坪
22.5万/㎡
平均価格
5,679万円
取引実績
43件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万96万70万44万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
42坪〜（140㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
29坪〜（95㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
27坪〜（90㎡〜）
84.5万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2021年第1四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
北町は西東京市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価74.5万/坪。
1つ上の泉町とは1%の差。