北町の一戸建て相場
東京都西東京市北町 | 222件の成約データ 他の種別: 土地
東京都西東京市北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約222件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,170万円。木造（4,455万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,170万
木造
203件
4,455万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
3,213万
80〜100㎡
120件
4,633万
100〜120㎡
46件
4,911万
120〜150㎡
6件
3,551万
150㎡以上
3件
10,142万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,923万
4〜6m
175件
4,395万
6〜8m
25件
5,720万
8m以上
11件
4,580万
平均㎡単価
36.2万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
3,889万円
取引実績
222件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
38万
48万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,961万円
23件
４ＬＤＫ
4,175万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
49.6万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
45.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
61.0万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
57.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
北町は西東京市内22地区中21位（上位5%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の西原町とは4%の差。