道玄坂のマンション相場
東京都渋谷区道玄坂 | 188件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価166.2万円に対し、築50年は137.7万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
166.2万/㎡
築15年
2件
143.8万/㎡
築25年
14件
118.3万/㎡
築30年
44件
105.4万/㎡
築35年
42件
124.4万/㎡
築40年
60件
117.9万/㎡
築45年
17件
126.3万/㎡
築50年
4件
137.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（111件）。１ＤＫの平均価格は2,741円。
１Ｋ
111件
2,568円
１ＬＤＫ
8件
5,075円
１Ｒ
24件
3,040円
２ＤＫ
6件
4,694円
オープンフロア
18件
3,944円
１ＤＫ
12件
2,741円
平均㎡単価
77.4
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,990
取引実績
188件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.4万円から2025年は㎡106.6万円へ、17年間で+73.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
88
築11-15年
95
築16-20年
80
築21-25年
89
築26-30年
60
築31年以上
79
間取り別の相場
１Ｋ
1,695
111件
１Ｒ
2,297
24件
オープンフロア
2,389
18件
１ＤＫ
1,483
12件
１ＬＤＫ
3,125
8件
２ＤＫ
3,400
6件
２ＬＤＫ
7,500
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第2四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2024年第4四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2024年第4四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2024年第4四半期
3,100円
築未改装年・
25㎡〜
124.0
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
150.0
2024年第3四半期
4,300円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
143.3
2024年第2四半期
4,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
112.5
2024年第1四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道玄坂のマンション一覧（16棟）
プリメーラ道玄坂
築52年
| 地下1階付11階建
| 231戸
4,200万円
直近売出価格
130.2万/㎡
㎡単価
売買88件
サンモール道玄坂
築48年
| 8階建
| 156戸
2,280万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買71件
トップルーム道玄坂
築41年
| 7階建
| 56戸
1,790万円
直近売出価格
174.8万/㎡
㎡単価
売買34件
渋谷ヒルトップ
築10年
| 13階建
| 25戸
9,000万円
直近売出価格
243.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ストークビル道玄坂
築47年
| 9階建
| 8戸
4,980万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ソシアル道玄坂
築49年
| 地下1階付6階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買4件
道玄坂プラザ仁科屋ビル
築44年
| 地下1階付11階建
| 34戸
2,700万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買2件
渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル
築44年
| 地下1階付11階建
| 34戸
2,700万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買2件
二葉ビル
築63年
| 地下1階付11階建
| 32戸
7,500万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買1件
道玄坂１ハイツ
築48年
| 地下1階付7階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買1件
東急スカイラインアパート
築68年
売買0件
オリエンタル道玄坂
築43年
売買0件
セントラル道玄坂
築40年
| 7階建
| 7戸
売買0件
SHIBUYA HILL TOP 渋谷ヒルトップ
売買0件
藤和エクシール道玄坂
築45年
売買0件
SHIBUYA HILL TOP
築10年
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
道玄坂は渋谷区内30地区中30位（上位0%）。
単価77.4。
1つ上の幡ケ谷とは6%の差。
道玄坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０ | 2240.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所,その他 | 渋谷 200m |
| 渋谷区道玄坂２丁目２１３番 | 1620.0/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 渋谷 300m |
| 渋谷区道玄坂１丁目１６番１８ | 570.0/㎡ | +2.7% | 店舗 | 渋谷 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）