東小岩の一戸建て相場

東京都江戸川区東小岩 | 450件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東小岩の一戸建て

416件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,326万円

うち土地分

8,216万円

うち建物分

1,110万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,705。木造（5,559）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,705

10件

軽量鉄骨造

10,757

13件

鉄骨造

8,371

28件

木造

5,559

378件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,324

61件

80〜100㎡

5,328

154件

100〜120㎡

6,068

129件

120〜150㎡

5,901

41件

150㎡以上

11,344

50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,808

45件

4〜6m

5,811

224件

6〜8m

6,676

101件

8m以上

7,920

66件

江戸川区平均 - → 東小岩 47.8 江戸川区内 22位/43地区

平均㎡単価

47.8

前年比 ▲21.7%

平均価格

4,657

取引実績

450件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

72万48万24万0

45万

62万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,389

18件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,871

17件

３ＬＤＫ

4,500

12件

５ＬＤＫ

5,150

4件

６ＬＤＫ

4,275

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,350

2件

５ＤＫ

2,950

2件

３ＤＫ

1,200

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,450

2件

２ＬＤＫ

3,600

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,300円 80㎡〜・６ＬＤＫ 66.3

2025年第4四半期 1,400円 45㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.1

2025年第4四半期 4,500円 75㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 6,200円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 72.9

2025年第3四半期 7,100円 115㎡〜・５ＬＤＫ 61.7

2025年第3四半期 4,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.6

2025年第3四半期 3,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.7

2025年第3四半期 6,700円 105㎡〜・４ＬＤＫ 63.8

2025年第3四半期 5,600円 80㎡〜 70.0

2025年第2四半期 4,300円 75㎡〜・４ＬＤＫ 57.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	680,262	-
2016	691,514	-
2018	698,031	+211
2020	696,123	-2,759
2022	688,153	-2,072
2023	689,961	+961

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

東小岩は江戸川区内43地区中22位（上位49%）。単価47.8。 1つ上の北小岩とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 西葛西

60.6

+27%

15 東瑞江

49.9

+5%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 西小岩

49.6

+4%

17 篠崎町

49.3

+3%

18 南小岩

49.2

+3%

19 東小松川

48.9

+2%

20 松江

48.4

+1%

21 北小岩

47.9

+0%

22 東小岩 ◀

47.8

―

23 一之江

47.2

-1%

24 中央

45.9

-4%

25 北篠崎

45.8

-4%

26 江戸川

45.6

-5%

27 宇喜田町

45.4

-5%

28 西瑞江

44.0

-8%

29 西一之江

43.7

-8%

30 上篠崎

43.7

-8%

お手頃帯（31〜43位）

31 谷河内

43.7

-8%

43 一之江町

33.4

-30%

他 11 地区

最寄り駅の相場

東小岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区東小岩６丁目２６７６番５	42.5/㎡	+3.2%	住宅,店舗,事務所,その他	小岩 500m
江戸川区東小岩５丁目２７４７番３	40.1/㎡	+3.9%	住宅	小岩 920m
江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０	40.0/㎡	+4.2%	住宅	小岩 510m
江戸川区東小岩４丁目３４３２番２	32.5/㎡	+3.5%	住宅	小岩 1200m
江戸川区東小岩１丁目５０６番３８	30.6/㎡	+3.4%	住宅	小岩 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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