御殿山のマンション相場
東京都武蔵野市御殿山 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価156.8万円に対し、築55年は94.0万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
156.8万/㎡
築5年
23件
137.9万/㎡
築10年
13件
125.4万/㎡
築15年
15件
124.9万/㎡
築20年
2件
103.1万/㎡
築25年
2件
94.2万/㎡
築35年
9件
95.5万/㎡
築40年
13件
85.4万/㎡
築45年
8件
93.4万/㎡
築50年
38件
94.4万/㎡
築55年
6件
94.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。１ＤＫの平均価格は3,835円。
３ＬＤＫ
35件
9,794円
２ＬＤＫ
34件
8,262円
１ＬＤＫ
33件
4,967円
１Ｒ
12件
3,563円
４ＬＤＫ
4件
6,409円
２ＤＫ
4件
4,396円
１Ｋ
2件
5,265円
１ＤＫ
5件
3,835円
平均㎡単価
94.3
前年比 ▼7.9%
平均価格
6,041
取引実績
138件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡113.3万円から2025年は㎡99.1万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築6-10年
115
築11-15年
110
築16-20年
114
築21-25年
82
築26-30年
68
築31年以上
82
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,311
35件
２ＬＤＫ
7,056
34件
１ＬＤＫ
4,336
33件
１Ｒ
3,223
12件
１ＤＫ
3,320
5件
４ＬＤＫ
5,900
4件
２ＤＫ
3,275
4件
１Ｋ
3,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
２Ｋ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,100円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
113.8
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
9,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
91.4
2025年第4四半期
4,300円
50㎡〜
・１Ｒ
86.0
2025年第4四半期
6,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
88.6
2025年第2四半期
7,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
105.7
2025年第2四半期
6,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
136.0
2025年第2四半期
9,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
118.8
2025年第1四半期
6,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
81.2
2025年第1四半期
5,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
92.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御殿山のマンション一覧（21棟）
ルフォン吉祥寺
築18年
| 地下1階付4階建
| 66戸
25,980万円
直近売出価格
242.5万/㎡
㎡単価
売買100件
井の頭第２パークサイドマンション
築55年
| 地下1階付12階建
| 83戸
8,199万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買82件
井の頭マンション
築60年
| 11階建
| 64戸
3,999万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買48件
吉祥寺ハイム
築55年
| 地下1階付11階建
| 97戸
2,880万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ゼクシア吉祥寺御殿山
築19年
| 12階建
| 22戸
3,880万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買21件
MAC御殿山ホームズ
築40年
| 地下1階付3階建
| 56戸
6,980万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買19件
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山
築8年
| 地下1階付5階建
| 16戸
12,900万円
直近売出価格
183.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ジョージパークハイツ
築42年
| 7階建
| 26戸
1,380万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買15件
センチュリー吉祥寺
築29年
| 地下1階付5階建
| 11戸
3,580万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴィークコート吉祥寺御殿山
築12年
| 3階建
| 36戸
15,000万円
直近売出価格
213.4万/㎡
㎡単価
売買14件
御殿山マスターズ
築48年
| 8階建
| 15戸
3,280万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ビューキャニオン吉祥寺御殿山
築25年
| 地下1階付9階建
| 19戸
4,790万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買11件
パークホームズ吉祥寺御殿山
築12年
| 地下1階付3階建
| 28戸
15,800万円
直近売出価格
216.1万/㎡
㎡単価
売買10件
吉祥寺御殿山ハウス
築13年
| 地下1階付4階建
| 170戸
14,400万円
直近売出価格
197.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ユースフル吉祥寺
築43年
| 地下1階付4階建
| 28戸
1,250万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買7件
芙蓉ハイツ
築36年
| 地下1階付5階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
築13年
| 7階建
| 23戸
14,850万円
直近売出価格
173.7万/㎡
㎡単価
売買5件
リストレジデンス武蔵野御殿山
築3年
| 3階建
| 46戸
16,900万円
直近売出価格
201.6万/㎡
㎡単価
売買1件
プラネスーペリア御殿山井の頭公園
築12年
売買0件
ルフォン井の頭公園
築14年
売買0件
第２ジョージパークハイツ
築41年
売買0件
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市のマンションマップ
武蔵野市内のエリアランキング
御殿山は武蔵野市内13地区中1位（上位92%）。
単価94.3。
御殿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６ | 69.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 吉祥寺 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）