新河岸の一戸建て相場
東京都板橋区新河岸 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
東京都板橋区新河岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.8万円（成約53件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,609万円。木造（4,758万円）との差は669%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
36,609万
鉄骨造
11件
13,228万
木造
35件
4,758万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,915万
80〜100㎡
19件
5,239万
100〜120㎡
8件
5,969万
150㎡以上
17件
21,401万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
6,825万
6〜8m
14件
13,414万
8m以上
6件
21,283万
平均㎡単価
47.8万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
7,586万円
取引実績
53件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
60万
88万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
48
築11-15年
34
築16-20年
45
築21-25年
31
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
9,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
65㎡〜
87.7万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
30,000万円
660㎡〜
45.5万/㎡
2025年第1四半期
35,000万円
530㎡〜
66.0万/㎡
2025年第1四半期
8,600万円
90㎡〜
95.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
70㎡〜
68.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
新河岸は板橋区内54地区中53位（上位2%）。
単価47.8万/㎡。
1つ上の三園とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）
53
新河岸 ◀
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47.8万
最寄り駅の相場
新河岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区新河岸２丁目５５番２外 | 27.0万/㎡ | +3.1% | 事務所,工場 | 高島平 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）