東坂下の一戸建て相場
東京都板橋区東坂下 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
東京都板橋区東坂下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.0万円（成約39件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,360万円。木造（5,237万円）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,360万
鉄骨造
8件
20,771万
木造
26件
5,237万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,493万
80〜100㎡
13件
5,377万
100〜120㎡
5件
5,943万
150㎡以上
13件
20,164万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,982万
6〜8m
10件
6,070万
8m以上
16件
16,800万
平均㎡単価
51.0万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
7,404万円
取引実績
39件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
35万
37万
'09'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
53
築16-20年
35
築26-30年
40
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
35㎡〜
37.1万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
40㎡〜
35.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
38.8万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
65㎡〜
73.8万/㎡
2023年第3四半期
41,000万円
600㎡〜
68.3万/㎡
2021年第4四半期
6,300万円
130㎡〜
48.5万/㎡
2021年第2四半期
4,800万円
95㎡〜
50.5万/㎡
2021年第2四半期
5,300万円
80㎡〜
66.3万/㎡
2021年第1四半期
17,000万円
80㎡〜
212.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
東坂下は板橋区内54地区中50位（上位7%）。
単価51.0万/㎡。
1つ上の若木とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）
50
東坂下 ◀
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51.0万
最寄り駅の相場
東坂下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東坂下２丁目１１番４ | 47.0万/㎡ | +4.4% | 店舗 | 蓮根 880m |
| 板橋区東坂下１丁目９番１０ | 32.2万/㎡ | +3.2% | 工場 | 志村三丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）