赤塚新町の一戸建て相場
東京都板橋区赤塚新町 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区赤塚新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.1万円（成約132件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,187万円。木造（6,144万円）との差は440%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
33,187万
鉄骨造
4件
30,930万
木造
103件
6,144万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
10,402万
80〜100㎡
38件
5,729万
100〜120㎡
30件
6,994万
120〜150㎡
6件
8,278万
150㎡以上
23件
23,100万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大776%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,043万
4〜6m
91件
8,676万
6〜8m
14件
13,123万
8m以上
11件
26,649万
平均㎡単価
58.1万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
7,615万円
取引実績
132件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
69万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
60
築11-15年
58
築16-20年
74
築21-25年
47
築26-30年
47
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,875万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
3件
３ＤＫ
950万円
2件
４ＬＤＫ
4,700万円
1件
３ＬＤＫ
5,400万円
1件
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
8,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
107.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
85㎡〜
64.7万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
93.3万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
110.8万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.1万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
80㎡〜
82.5万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
赤塚新町は板橋区内54地区中43位（上位20%）。
単価58.1万/㎡。
1つ上の坂下とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
43
赤塚新町 ◀
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58.1万