大原町の一戸建て相場
東京都板橋区大原町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
東京都板橋区大原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.8万円（成約38件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,432万
80〜100㎡
20件
5,810万
100〜120㎡
8件
7,186万
150㎡以上
3件
46,622万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
5,837万
4〜6m
12件
5,517万
6〜8m
11件
7,356万
平均㎡単価
62.8万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
6,942万円
取引実績
38件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
39万
105万
'08'11'14'16'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築11-15年
57
築16-20年
64
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,450万円
2件
４ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
40㎡〜
105.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
70㎡〜
82.9万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
45㎡〜
106.7万/㎡
2023年第3四半期
12,000万円
135㎡〜
88.9万/㎡
2023年第3四半期
7,700万円
90㎡〜
85.6万/㎡
2023年第3四半期
6,700万円
110㎡〜
60.9万/㎡
2023年第1四半期
5,900万円
55㎡〜
107.3万/㎡
2023年第1四半期
5,200万円
75㎡〜
69.3万/㎡
2023年第1四半期
8,000万円
90㎡〜
88.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大原町は板橋区内54地区中39位（上位28%）。
単価62.8万/㎡。
1つ上の大谷口北町とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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大原町 ◀
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62.8万