赤塚の土地相場
東京都板橋区赤塚 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が737,484円高くなります。
4m未満
22件
164万/坪
4〜6m
126件
191万/坪
6〜8m
31件
211万/坪
8m以上
32件
238万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価226万円で最も高く、袋地等（160万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
5件
226万/坪
ほぼ整形
14件
206万/坪
ほぼ台形
29件
206万/坪
ほぼ長方形
87件
205万/坪
台形
7件
194万/坪
長方形
37件
186万/坪
不整形
28件
178万/坪
袋地等
8件
160万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（195万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
15件
216万/坪
南東
32件
215万/坪
南西
25件
204万/坪
北東
35件
203万/坪
北西
32件
202万/坪
南
32件
195万/坪
北
26件
177万/坪
西
15件
163万/坪
接面道路無
3件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
7件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
106.0/坪
32.1/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
5,469
取引実績
215件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
14坪〜（45㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2025年第2四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
2025年第2四半期
4,800円
45坪〜（150㎡〜）
105.8/坪
2025年第1四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2025年第1四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第4四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2024年第4四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2024年第3四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
赤塚は板橋区内54地区中44位（上位19%）。
坪単価106.0/坪。
1つ上の相生町とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
44
赤塚 ◀
―
106.0/坪
最寄り駅の相場
赤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区赤塚２丁目８０４番３ | 69.8/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 下赤塚 80m |
| 板橋区赤塚２丁目１９９０番２２ | 44.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 地下鉄赤塚 310m |
| 板橋区赤塚３丁目５５５番８外 | 44.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 成増 450m |
| 板橋区赤塚１丁目２９８２番６ | 40.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 下赤塚 630m |
| 板橋区赤塚５丁目７３４番４ | 35.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 成増 1100m |
| 板橋区赤塚８丁目４番３５ | 34.3/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 新高島平 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）