西台の土地相場
東京都板橋区西台 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が681,617円高くなります。
4m未満
8件
138万/坪
4〜6m
26件
169万/坪
6〜8m
19件
196万/坪
8m以上
10件
206万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価198万円で最も高く、不整形（142万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
3件
198万/坪
ほぼ長方形
26件
193万/坪
袋地等
4件
191万/坪
ほぼ台形
5件
178万/坪
長方形
7件
170万/坪
台形
3件
165万/坪
ほぼ整形
3件
164万/坪
不整形
14件
142万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（196万/坪）は北道路（220万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
6件
220万/坪
西
7件
204万/坪
東
3件
203万/坪
南
4件
196万/坪
北西
7件
176万/坪
南東
10件
168万/坪
南西
20件
161万/坪
北東
7件
158万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
93.5/坪
28.3/㎡
平均価格
4,610
取引実績
65件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪66万円へ、16年間で38.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
7,700円
109坪〜（360㎡〜）
70.7/坪
2023年第4四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
2023年第3四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2023年第2四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2023年第2四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2023年第2四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2023年第1四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
西台は板橋区内54地区中51位（上位6%）。
坪単価93.5/坪。
1つ上の新河岸とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
51
西台 ◀
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93.5/坪