本町の一戸建て相場
東京都板橋区本町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,647。木造（7,287）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
30,647
鉄骨造
3件
8,902
木造
39件
7,287
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,272
80〜100㎡
13件
5,652
100〜120㎡
4件
6,214
150㎡以上
11件
19,631
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
7,351
4〜6m
24件
7,767
8m以上
4件
27,520
平均㎡単価
55.2
前年比 ▼36.6%
平均価格
7,209
取引実績
53件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
50万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
68
築11-15年
56
築16-20年
61
築21-25年
36
築26-30年
36
築31年以上
45
間取り別の相場
２ＤＫ
780
1件
３Ｋ
1,000
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
50㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2025年第2四半期
5,700円
90㎡〜
63.3
2024年第4四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2023年第4四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2023年第4四半期
7,600円
90㎡〜
84.4
2023年第3四半期
500円
35㎡〜
14.3
2023年第2四半期
18,000円
330㎡〜
54.5
2022年第2四半期
1,000円
50㎡〜
・３Ｋ
20.0
2021年第2四半期
4,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
88.9
2021年第2四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
本町は板橋区内57地区中36位（上位37%）。
単価55.2。
1つ上の仲宿とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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55.2