幸町の一戸建て相場
東京都板橋区幸町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,099。木造（6,649）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,099
鉄骨造
5件
7,942
木造
65件
6,649
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
15,519
80〜100㎡
29件
5,918
100〜120㎡
24件
6,756
120〜150㎡
7件
6,940
150㎡以上
13件
15,251
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
5,964
4〜6m
29件
7,350
6〜8m
22件
7,410
8m以上
12件
15,490
平均㎡単価
58.2
前年比 ▲25.2%
平均価格
6,589
取引実績
81件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
62万
78万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
70
築11-15年
51
築16-20年
41
築21-25年
48
築26-30年
50
築31年以上
50
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
４ＬＤＫ
7,350
2件
５ＬＤＫ
5,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＬＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,300円
100㎡〜
93.0
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第2四半期
8,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
82.0
2025年第2四半期
8,200円
95㎡〜
86.3
2025年第1四半期
6,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.9
2025年第1四半期
3,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
71.1
2025年第1四半期
4,900円
70㎡〜
70.0
2024年第4四半期
5,600円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
9,300円
130㎡〜
71.5
2024年第2四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
幸町は板橋区内57地区中25位（上位56%）。
単価58.2。
1つ上の中板橋とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
幸町 ◀
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58.2
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区幸町４４番１５ | 49.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 大山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）