四葉の一戸建て相場
東京都板橋区四葉 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,854。木造（5,395）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
15,854
木造
93件
5,395
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,642
80〜100㎡
52件
5,404
100〜120㎡
29件
5,424
120〜150㎡
5件
16,253
150㎡以上
7件
14,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,658
4〜6m
46件
5,045
6〜8m
48件
7,152
8m以上
8件
12,628
平均㎡単価
52.5
前年比 ▲24.3%
平均価格
5,050
取引実績
108件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
68万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
52
築11-15年
28
築16-20年
46
築21-25年
47
築26-30年
50
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250
8件
４ＤＫ
3,500
3件
３ＬＤＫ
4,900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
37.4
2025年第4四半期
6,900円
85㎡〜
81.2
2025年第1四半期
5,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
76.9
2025年第1四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2025年第1四半期
5,900円
65㎡〜
90.8
2024年第4四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2024年第3四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第3四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2024年第3四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2024年第2四半期
5,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
四葉は板橋区内57地区中44位（上位23%）。
単価52.5。
1つ上の坂下とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）