高円寺南の土地相場
東京都杉並区高円寺南 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区高円寺南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価150.7万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が311,530円高くなります。
4m未満
31件
260万/坪
4〜6m
14件
254万/坪
6〜8m
3件
229万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価276万円で最も高く、不整形（240万円）と比べて15%の差があります。
長方形
10件
276万/坪
台形
6件
265万/坪
ほぼ正方形
3件
259万/坪
ほぼ長方形
14件
253万/坪
ほぼ台形
4件
251万/坪
不整形
10件
240万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（232万/坪）は北道路（252万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
5件
281万/坪
西
11件
269万/坪
東
8件
262万/坪
北
10件
252万/坪
南
9件
232万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
150.7/坪
45.6/㎡
平均価格
6,666
取引実績
50件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万154万108万62万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪141万円から2024年は坪39万円へ、16年間で72.5%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2019年第1四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2018年第1四半期
38,000円
233坪〜（770㎡〜）
163.1/坪
2017年第1四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2015年第2四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2015年第2四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2015年第2四半期
9,100円
56坪〜（185㎡〜）
162.6/坪
2015年第2四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2015年第1四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
高円寺南は杉並区内36地区中2位（上位94%）。
坪単価150.7/坪。
1つ上の浜田山とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
高円寺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高円寺南４丁目２３番３外 | 127.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 高円寺 190m |
| 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外 | 75.6/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新高円寺 150m |
| 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８ | 68.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 東高円寺 300m |
| 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４ | 60.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 新高円寺 410m |
| 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外 | 59.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高円寺 520m |
| 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３ | 57.7/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 東高円寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高円寺南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。