文京区のマンション相場
東京都 | 12,017件の成約データに基づく
文京区のマンション相場は㎡単価102.3万円（12,017件）。東京都内8位（49市区町村中）。5年で+48.9%上昇。字別では後楽（㎡122.3万円）が最高で、小石川・本郷が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
8位/49市区町村
全国上位
1%
前年比
+5.8%
5年変動
+48.9%
県平均比
+57.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 143.8万 | +40.6% |
| 千代田区 | 131.4万 | +28.4% |
| 渋谷区 | 125.2万 | +22.4% |
| 中央区 | 117.5万 | +14.8% |
| 目黒区 | 109.1万 | +6.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+28.4%
売出価格は成約価格より約28%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.27%
賃料相場
4,783円/㎡/月
物件価格
175.3万円/㎡
計算式
月4,783円 × 12 ÷ 175.3万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 文京区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
250万200万150万100万50万
76万
153万
'08'11'14'17'20'23'26
文京区のマンションランキング
1
後楽
122.3万/㎡
105件
2
小石川
116.2万/㎡
1443件
3
本郷
113.8万/㎡
1351件
4
小日向
112.1万/㎡
166件
5
湯島
110.4万/㎡
880件
6
向丘
104.0万/㎡
326件
7
千石
103.6万/㎡
702件
8
関口
102.0万/㎡
542件
9
本駒込
99.6万/㎡
1117件
10
大塚
97.9万/㎡
1043件
11
水道
97.9万/㎡
555件
12
根津
97.8万/㎡
444件
13
春日
96.5万/㎡
357件
14
白山
96.2万/㎡
867件
15
西片
95.6万/㎡
262件
16
弥生
95.0万/㎡
76件
17
音羽
88.8万/㎡
665件
18
千駄木
88.6万/㎡
933件
19
目白台
80.6万/㎡
183件
東京都の他の市区町村（マンション）