南蒲田の土地相場

Name: 南蒲田の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区南蒲田 | 62件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区南蒲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価189.0万円（成約62件、前年比+14.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南蒲田の土地

62件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,919,716円/坪

推定総額

5,759万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,689,491円高くなります。

4m未満

247万/坪

14件

4〜6m

251万/坪

29件

6〜8m

247万/坪

10件

8m以上

416万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価322万円で最も高く、ほぼ正方形（214万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ台形

322万/坪

5件

ほぼ長方形

290万/坪

15件

台形

290万/坪

4件

長方形

264万/坪

24件

不整形

225万/坪

10件

ほぼ正方形

214万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（285万/坪）は北道路（282万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南西

297万/坪

7件

北西

291万/坪

6件

南

285万/坪

5件

北

282万/坪

9件

北東

273万/坪

14件

南東

263万/坪

5件

東

259万/坪

5件

西

231万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

6件

店舗

1件

南蒲田 189.0万/坪(57.2万/㎡) 大田区内 15位/50地区

平均坪単価

189.0万/坪

57.2万/㎡

前年比 ▲14.1%

平均価格

6,902万円

取引実績

62件

平均面積

39坪

128㎡

相場の動き

坪単価の推移

559万419万279万139万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪190万円から2025年は坪181万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 16,000万円 67坪〜（220㎡〜） 240.4万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 18坪〜（60㎡〜） 121.2万/坪

2024年第3四半期 5,900万円 20坪〜（65㎡〜） 300.1万/坪

2023年第4四半期 11,000万円 48坪〜（160㎡〜） 227.3万/坪

2023年第3四半期 5,400万円 23坪〜（75㎡〜） 238.0万/坪

2023年第2四半期 4,900万円 17坪〜（55㎡〜） 294.5万/坪

2022年第4四半期 1,000万円 35坪〜（115㎡〜） 28.7万/坪

2022年第4四半期 11,000万円 32坪〜（105㎡〜） 346.3万/坪

2022年第4四半期 5,500万円 21坪〜（70㎡〜） 259.7万/坪

2022年第3四半期 4,800万円 23坪〜（75㎡〜） 211.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

南蒲田は大田区内50地区中15位（上位70%）。坪単価189.0万/坪。 1つ上の南雪谷とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+28%

2 南千束

230.2万/坪

+22%

3 蒲田

216.5万/坪

+15%

4 北嶺町

214.2万/坪

+13%

5 田園調布

210.1万/坪

+11%

6 田園調布南

209.0万/坪

+11%

7 山王

202.8万/坪

+7%

8 大森北

201.0万/坪

+6%

9 北馬込

199.8万/坪

+6%

10 西嶺町

196.1万/坪

+4%

11 千鳥

196.0万/坪

+4%

12 田園調布本町

193.3万/坪

+2%

13 池上

192.4万/坪

+2%

14 南雪谷

190.6万/坪

+1%

15 南蒲田 ◀

189.0万/坪

―

16 上池台

188.1万/坪

+0%

17 東嶺町

187.6万/坪

-1%

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

-1%

34 西糀谷

165.3万/坪

-13%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

-13%

50 大森南

137.1万/坪

-27%

他 14 地区

最寄り駅の相場

南蒲田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区南蒲田１丁目１１番１２外	104.0万/㎡	+4.7%	住宅,店舗,事務所,その他	京急蒲田 150m
大田区南蒲田３丁目１４６１番６	76.9万/㎡	+4.5%	住宅,事務所,工場	糀谷 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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