八幡山のマンション相場
東京都世田谷区八幡山 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区八幡山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.0万円（成約84件、前年比+28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.6万円に対し、築35年は82.9万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
116.6万/㎡
築5年
3件
103.9万/㎡
築10年
3件
90.1万/㎡
築15年
13件
91.6万/㎡
築20年
22件
80.1万/㎡
築25年
22件
85.8万/㎡
築30年
5件
78.4万/㎡
築35年
6件
82.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１Ｒの平均価格は1,261万円。
１ＬＤＫ
8件
4,234万円
３ＬＤＫ
30件
6,080万円
２ＬＤＫ
27件
5,392万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,422万円
１Ｋ
4件
981万円
１ＤＫ
4件
1,895万円
１Ｒ
3件
1,261万円
平均㎡単価
67.0万/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
3,839万円
取引実績
84件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.6万円から2026年は㎡121.0万円へ、18年間で+69.1%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
79
築11-15年
67
築16-20年
57
築21-25年
65
築26-30年
63
築31年以上
68
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,680万円
30件
２ＬＤＫ
4,119万円
27件
１ＬＤＫ
3,263万円
8件
１Ｋ
703万円
4件
１ＤＫ
1,220万円
4件
１Ｒ
887万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
82.0万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
97.1万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.2万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
96.0万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
88.9万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡山のマンション一覧（12棟）
ヴェルデ上北沢
築30年
| 3階建
| 42戸
6,480万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買49件
クリオ八幡山壱番館
築23年
| 3階建
| 32戸
6,780万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買48件
セザール第二上北沢
築35年
| 4階建
| 25戸
3,899万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買39件
八幡山パークハウス
築39年
| 8階建
| 59戸
6,380万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ドルチェ八幡山
築35年
| 3階建
| 14戸
930万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買36件
上北沢南シティハウス
築25年
| 地下1階付3階建
| 36戸
5,980万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買32件
サンウッド桜上水
築10年
| 7階建
| 25戸
8,280万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和シティコープ八幡山
築33年
| 5階建
| 17戸
4,360万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買15件
上北沢南パークホームズ
築28年
| 7階建
| 26戸
5,280万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ザライオンズ世田谷八幡山
築1年
| 3階建
| 52戸
11,980万円
直近売出価格
169.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ハウスサンシード
築43年
| 3階建
| 19戸
売買0件
GSハイム八幡山
築41年
| 地下1階付6階建
| 19戸
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
八幡山は世田谷区内57地区中52位（上位9%）。
単価67.0万/㎡。
1つ上の南烏山とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
52
八幡山 ◀
―
67.0万