サンウッド桜上水
東京都世田谷区八幡山1丁目1-2 | 築10年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.6万/㎡から2026年は112万/㎡へ、9年間で26.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.1万円/㎡
レンジ
155.8〜190.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 73.95㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均8,337万円です。3LDKが最も高く平均8,337万円、2SLDKは平均7,990万円です。
2SLDK
7,990万
3件
2LDK
8,062万
2件
3LDK
8,337万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 7,990万 | 7,374万 | 8,735万 |
| 2LDK | 2件 | 8,062万 | 7,255万 | 8,869万 |
| 3LDK | 11件 | 8,337万 | 6,435万 | 10,082万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区八幡山1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.34m² ～ 73.95m² |
| 分譲会社 | サンウッド |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩15分
桜上水駅
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上北沢駅
京王線
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八幡山駅
京王線
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経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
区立八幡山小学校
中学校
区立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンウッド桜上水 | 2016 | 25戸 | 112.0万 | 8,280万 |
| 上北沢南パークホームズ | 1998 | 26戸 | 96.3万 | 5,280万 |
| ドルチェ八幡山 | 1991 | 14戸 | 65.9万 | 930万 |
| レリア上北沢ヴェルデコート | 2013 | 29戸 | - | - |
| レリア上北沢 | 2013 | 28戸 | - | - |
| サンライズ経堂 | 1982 | 16戸 | 55.0万 | 3,280万 |
| セザール第二上北沢 | 1991 | 25戸 | 71.4万 | 3,899万 |
| エスカイア千歳船橋 | 1985 | 45戸 | - | - |
| ダイアパレス西経堂 | 1978 | 14戸 | 41.5万 | 1,599万 |
| ソフィア経堂 | 1996 | 45戸 | 86.0万 | 5,590万 |
| マイキャッスル世田谷船橋 | 1999 | 25戸 | 76.0万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 68.34㎡ | 124.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,880万円 | 73.95㎡ | 120.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 9,180万円 | 73.95㎡ | 124.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 87.2万 | 74.0万 | 75.9万 | - | - | 119.6万 | 112.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 92.5万 | 87.6万 | - | - |
| 2LDK | 94.3万 | - | - | 87.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 111.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 125.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 121.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 111.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 97.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,130万 | 74.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,470万 | 73.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,450万 | 94.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,252万 | 98.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 81.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 78.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額220,000円。
3LDK
210,000〜230,000円
220,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。