上北沢南パークホームズ

東京都世田谷区八幡山1丁目2-15 | 築28年 | 26戸

推定相場

上北沢南パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2010201220182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.1万/㎡から2025年は96.3万/㎡へ、15年間で74.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では88.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2023年には130,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

160.9万円/㎡

レンジ

128.7〜193.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.250

代表面積 91.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均7,115万円です。4LDKが最も高く平均7,115万円、2LDKは平均5,083万円です。

2LDK

3件

5,083万

3LDK

3件

6,855万

4LDK

6件

7,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,083万	4,529万	5,736万
3LDK	3件	6,855万	6,497万	7,332万
4LDK	6件	7,115万	6,322万	7,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（57.9万円）と比べて30.2万円（+52.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

57.9万/㎡

10件

4-7階

88.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +30.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区八幡山1丁目2-15
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	54.80m² ～ 100.41m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

希望ヶ丘東公園バス停駅

相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩1分

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上北沢駅

京王線

徒歩15分

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立八幡山小学校

中学校

区立緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上北沢南パークホームズ	1998	26戸	96.3万	5,280万
サンウッド桜上水	2016	25戸	112.0万	8,280万
ドルチェ八幡山	1991	14戸	65.9万	930万
セザール第二上北沢	1991	25戸	71.4万	3,899万
レリア上北沢ヴェルデコート	2013	29戸	-	-
レリア上北沢	2013	28戸	-	-
サンライズ経堂	1982	16戸	55.0万	3,280万
シティテラス桜上水	2025	143戸	-	-
エスカイア千歳船橋	1985	45戸	-	-
ダイアパレス西経堂	1978	14戸	41.5万	1,599万
ソフィア経堂	1996	45戸	86.0万	5,590万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2017	2018	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	76.2万	96.3万
4LDK	-	-	-	59.7万	51.1万	-	-
3LDK	55.1万	57.8万	52.5万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.27万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	79.86万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.63万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.14万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.14万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.88万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	5,680万	62.06万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	90㎡〜	5,240万	57.25万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	90㎡〜	5,450万	59.55万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.5万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.78万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の96%）で、平均月額127,760円。

2LDK

127,760円

117,000〜149,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,372円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,409円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,407円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,461円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,315円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	126,000円	2,299円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	121,000円	2,208円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	121,000円	2,208円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,188円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,133円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,224円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,226円/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	118,000円	2,153円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,461円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,372円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,370円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,334円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,370円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,552円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,188円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,226円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,224円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,188円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,315円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,716円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	136,000円	2,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。