桜丘の一戸建て相場

東京都世田谷区桜丘 | 236件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

桜丘の一戸建て

220件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

19,117万円

うち土地分

18,414万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,855。木造（10,096）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

39,855

13件

鉄骨造

20,096

15件

軽量鉄骨造

13,642

17件

ＲＣ、木造

10,256

7件

木造

10,096

171件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,927

20件

80〜100㎡

9,231

87件

100〜120㎡

10,542

57件

120〜150㎡

11,560

23件

150㎡以上

25,953

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,185

35件

4〜6m

13,430

159件

6〜8m

11,991

22件

8m以上

14,731

17件

世田谷区平均 - → 桜丘 71.4 世田谷区内 10位/59地区

平均㎡単価

71.4

前年比 ▲11.3%

平均価格

9,053

取引実績

236件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

94万63万31万0

69万

81万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,875

8件

３ＬＤＫ

7,975

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,333

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,900

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

14,500

2件

３ＤＫ

4,200

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,950

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

16,000

1件

４Ｋ

6,200

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 9,000円 95㎡〜・４ＬＤＫ 94.7

2025年第2四半期 6,200円 75㎡〜・４Ｋ 82.7

2025年第2四半期 6,100円 70㎡〜・４ＬＤＫ 87.1

2025年第2四半期 18,000円 210㎡〜 85.7

2025年第2四半期 55,000円 700㎡〜 78.6

2025年第2四半期 37,000円 720㎡〜 51.4

2025年第2四半期 6,100円 70㎡〜 87.1

2025年第1四半期 8,800円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 92.6

2025年第1四半期 16,000円 230㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 69.6

2025年第1四半期 5,500円 65㎡〜 84.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

桜丘は世田谷区内59地区中10位（上位83%）。単価71.4。 1つ上の下馬とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 玉川台

78.0

+9%

2 桜新町

73.1

+2%

3 等々力

72.7

+2%

4 三軒茶屋

72.4

+1%

5 桜

71.9

+1%

6 玉川

71.8

+1%

7 中町

71.7

+0%

8 池尻

71.7

+0%

9 下馬

71.4

+0%

10 桜丘 ◀

71.4

―

11 三宿

71.3

+0%

12 上野毛

71.2

+0%

13 新町

70.9

-1%

14 代田

70.9

-1%

15 奥沢

70.7

-1%

16 瀬田

70.6

-1%

17 赤堤

70.6

-1%

18 代沢

70.5

-1%

19 深沢

70.3

-2%

20 東玉川

70.2

-2%

中価格帯（21〜40位）

21 用賀

70.0

-2%

40 千歳台

64.6

-10%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 太子堂

64.5

-10%

59 宇奈根

45.3

-36%

他 17 地区

最寄り駅の相場

桜丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区桜丘２丁目２６３６番２	76.3/㎡	+2.4%	住宅,その他	千歳船橋 750m
世田谷区桜丘５丁目３１１５番１	69.8/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	千歳船橋 750m
世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５	58.9/㎡	+2.4%	住宅	千歳船橋 650m
世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６	57.2/㎡	+2.5%	住宅	千歳船橋 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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